Individuelle Nutzung möglich- ca. 290 m² großes Dreifamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Hagen- Haspe

Objektbeschreibung

Etwas zurückversetzt von der Straße liegt dieses ca. 1927 massiv erbaute Dreifamilienhaus. Das Haus bietet insgesamt ca. 307 m² Wohnfläche, wovon aktuell im Erdgeschoss ca. 68 m² nur als Lagerfläche genutzt werden. Ein Umbau dieser Fläche, um hier zum Beispiel zwei Apartments zu schaffen, ist jedoch möglich.

Die Grundrisse der weiteren Etagen wurden an die Bedürfnisse der Eigentümer angepasst. Ursprünglich befanden sich im 1. Und 2. Obergeschoss zwei Wohneinheiten, die jedoch jeweils zusammengelegt worden sind.

Im 1.OG befindet sich eine ca. 85 m² große 3-Zimmerwohnung.
Über die Eingangsdiele sind das Tageslichtbad, ein Abstellraum, die Wohnküche ein Schlaf- sowie das großzügige Wohnzimmer erreichbar. Der Zugang zum dritten Zimmer erfolgt über die Wohnküche.
Die Wohnung verfügt zudem über einen Balkon, der von der Küche aus begehbar und zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet ist. Ein weiterer ehemaliger Balkon, der aktuell an das großzügige und modern geflieste Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche angrenzt, wurde verglast und mit einer Heizung sowie Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.

Der Grundriss der Wohnung im 2.OG ähnelt dem im 1.OG, jedoch verfügt diese Wohnung über zwei klassische Balkone. Da zudem von dem Zimmer neben der Küche eine Treppe zur Dachgeschosswohnung eingebaut wurde, könnten Sie die beiden Wohnungen im 2.OG und DG auch zusammenhängend nutzen.
Da die Dachgeschosswohnung jedoch auch über einen zentralen Zugang vom Treppenhaus verfügt, könnten Sie die Treppe innerhalb der Wohnung im 1.OG auch wieder entfernen und das Dachgeschoss als separate Wohnung nutzen.
Durch eine große massive Gaube auf der Hausvorderseite hat auch das Wohnzimmer im Dachgeschoss keine Schrägen. Zudem sorgen die vorhandenen Fenster in der Gaube für eine sehr gute Belichtung der Wohnzimmer. Auch die beiden weiteren Zimmer im Dachgeschoss verfügen trotz der Lage im Dachgeschoss über gute Stellmöglichkeiten.

In allen Wohnzimmern haben Sie die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen.

Der vorhandene Dachboden sowie Vollkeller bieten Ihnen viel Abstellfläche. Hinter dem Haus, zum ruhigen Innenhof gelegen befindet sich ein kleiner Außenbereich mit Rasenfläche und kleiner Terrasse.

Das Haus wurde zuletzt vollständig selbstgenutzt und steht nun nach dem Auszug für eine individuelle Folgenutzung komplett frei. Sowohl eine Nutzung als Kapitalanlage als auch Mehrgenerationenwohnen ist hier möglich. Nutzen Sie Ihre Chance und verwirklichen Sie sich hier Ihren individuellen Wohntraum.

Lage

Hagen West – Haspe
Die Autobahn A1 (Auffahrt Hagen- Volmarstein), das Stadtteilzentrum Hagen- Haspe und auch die angrenzende Stadt Gevelsberg erreichen Sie mit dem Auto in nur wenigen Minuten. Darüber hinaus stehen Ihnen mehrere Buslinien zur Verfügung, die diesen Stadtteil auch mit dem Hagener Innenstadtbereich verbinden.
Das Stadtteilzentrum Hagen- Haspe (ca. 800 m entfernt) bietet Ihnen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Verschiedene medizinische Einrichtungen (Ärzte, Apotheken, Krankenhaus), viele kleine Geschäfte und große Einkaufketten, Banken, einen wöchentlichen Markt etc..
Zudem befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie je eine Gesamtschule und ein Gymnasium im Stadtteil.

Ausstattung

Dachform: Satteldach mit zwei massiven Gauben, Spitzboden vorhanden
Fassade: Massives Mauerwerk, Bruchsteinsockel sowie Vorderseite tlw. mit Stuckelementen, Vorderseite 2011 gestrichen
Decken: Kellerdecke Beton, Geschossdecken Holzbalkendecken
Fenster: Vorderseite Schallschutzfenster Klasse 4, Baujahr 2002, Rückseite doppelverglaste Kunststofffenster Baujahr 1980, im Treppenhaus doppelverglaste Kunststofffenster sowie tlw. einfachverglaste Holzfenster
Haustür: Aluminium, weiß
Treppenhaus: Gepflegt mit Treppenanlage und Geländer aus Holz
Wohnungstüren: Holztüren
Zimmertüren/-zargen: Holz
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Badezimmer: Tageslichtbäder im 1./ 2.OG mit Dusche und Badewanne, im DG innenliegend mit Dusche. Bäder sind modern gefliest
Elektroverteilung: Zählerschränke im Treppenhaus, im 1.OG/ 2.OG modernisierungsbedürftig, im DG mit Kippsicherungen, kein FI- Schutzschalter vorhanden
Balkone: 4, jeweils 2 im 1.OG/ 2.OG. Ein Balkon im 1.OG (angrenzend an das Bad) verglast und mit Heizung sowie Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner ausgestattet
Heizungsart: Gasetagenheizungen, Bj. 2004, 2012, 2x 2019
Warmwasser: Dezentral über Durchlauferhitzer
Kaminanschluss: Ja, in allen Wohneinheiten möglich, im 2.OG sind bereits Kaminöfen vorhanden
Garage /Stellplatz: Öffentlich, Parkstreifen direkt vor dem Haus
Grundstück: Ca. 150 m² großes Kaufgrundstück
Wohnfläche: Im 1.OG ca. 85 m² große 3- Zimmerwohnungen, 2.OG mit Zimmer im DG, ca. 97 m² große 4- Zimmerwohnung, DG ca. 57 m² große 3- Zimmerwohnung sowie im EG Möglichkeit zwei Apartments mit ca. jeweils 34 m² zu schaffen
Keller: Vollkeller
Sonstiges: Im Treppenhaus auf den Halbetagen befinden sich wie früher üblich teilweise noch WCs, teilweise werden die Räume jedoch auch nur noch als Abstellraum oder zum Anschließen einer Waschmaschine genutzt.
Nebenkosten: Grundbesitzabgaben 1.308 EUR/ Jahr, Wohngebäudeversicherung 869 EUR/ Jahr
Investitionsbedarf: Erneuerung einfachverglasten Fenster im Treppenhaus, teilweise Moderniserung der Elektroverteilung, Hausrückseite Fassadenanstrich, ggf. Ausbau des EG

Sonstiges

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 26.09.2023
Endenergiebedarf Wärme: 208.9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Haus: 1927
Baujahr Heizungen: 2004- 2019