INTERESSANTES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IM HERZEN VON KREFELD ZU VERKAUFEN!

  • Außenansicht
  • Gewerbe
  • Gewerbe
  • Eingangsbereich
  • Wintergarten
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Küche
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Leerstand
  • Leerstand
  • Balkon
  • Blick vom Balkon
  • Innenhof
  • Flachdach
  • Blick vom Balkon
  • Keller
  • Keller

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 354 m²
  • Zimmer insgesamt: 14
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
  • Kaufpreis: 1.190.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 23.7
  • Nettorendite (%): 4,20
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 16.032 €
  • Nutzfläche: 75 m²
  • Sonstige Fläche: 150 m²
  • Vermietbare Fläche: 435 m²
  • Wohneinheiten: 5
  • Gewerbeeinheiten: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1950
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: teilvermietet

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde auf einem rund
354 m² großen Grundstück um ca. 1950 erbaut. Es umfasst eine Wohnfläche von etwa 265 m² sowie zusätzlich eine rund 150 m² große Gewerbefläche. Das Gewerbe befindet sich im Erdgeschoss. Die Wohnfläche ist auf insgesamt
5 Wohnungen aufgeteilt: 2 Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss,
2 Wohnungen im 2. Obergeschoss und eine Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss.

Erdgeschoss:
Das Ladenlokal verfügt über insgesamt ca. 150 m² Gewerbefläche, verteilt auf einen großen Verkaufsraum (bis zu 129 m²), einen Nebenraum mit Teeküche und direktem Zugang zum Hof sowie Sanitäranlagen für Damen und Herren. Der hintere Bereich des Ladenlokals kann problemlos als Büro oder Lagerfläche abgetrennt werden und ermöglicht somit eine flexible Raumaufteilung. Das Gewerbe hat einen separaten Eingang.

1. Obergeschoss:
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Eine der Wohnungen verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Tageslicht-Wannenbad und einen Balkon. Bei der zweiten Wohnung im 1. Obergeschoss handelt es sich um ein Apartment mit einem innenliegenden Wannenbad, das über ca. 26 m² Wohnfläche verfügt.

2. Obergeschoss:
Im 2. Obergeschoss dieses Wohn- und Geschäftshauses befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit einem Tageslicht-Wannenbad und einem Wintergarten mit insgesamt etwa 75 m² Wohnfläche. Bei der zweiten Wohnung im 2. Obergeschoss handelt es sich um ein Apartment mit einem innenliegenden Duschbad, das über etwa 22 m² Wohnfläche verfügt.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befindet sich die fünfte Wohneinheit des Wohn- und Geschäftshauses. Hierbei handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung, die über 4 Zimmer mit einem Tageslicht-Vollbad und einem Gäste-WC verfügt. Diese Wohnung bietet zudem einen kleinen Ankleideraum sowie eine schöne Dachterrasse.

Ein mit dem Nachbarhaus gemeinschaftlich genutzter Flur führt Sie in das Treppenhaus sowie in den Hof. Der Hof bietet zusätzlich eine über die Rückseite des Grundstücks erreichbare Zufahrt, sodass hier Platz für 4 PKW-Stellplätze und einen überdachten Fahrradstellplatz ist.

Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet jedem Mieter einen eigenen Kellerverschlag.

Aktuell sind bis auf das Gewerbe im Erdgeschoss und die 2-Zimmerwohnung im 1. OG alle Einheiten vermietet.
Es liegen weder Mietrückstände, noch Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern des Hauses vor. Mieterhöhungen wurden in den letzten Jahren nicht durchgeführt.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Krefelder-Fußgängerzone (Hochstraße) in der Nähe des Neumarktes, zwischen einem Floristen und einem Juwelier. In der weiteren Nachbarschaft ist eine Vielfalt von Geschäften vertreten. Innerhalb weniger Gehminuten befinden sich die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel auf Ost- und Südwall, wo alle Krefelder Straßenbahnlinien und eine große Anzahl von Buslinien genutzt werden können. Auch der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Öffentliche Parkplätze für Kunden des Ladenlokals befinden sich in direkter Umgebung. Für die Bewohner des Hauses stehen 4 PKW-Stellplätze auf dem Hinterhof zur Verfügung.

Die Stadt Krefeld ist eine kreisfreie Stadt am linken Niederrhein, nordwestlich von Düsseldorf, südwestlich von Duisburg in Nordrhein-Westfalen. Aufgrund der Seidenstoffproduktion des 18. und 19. Jahrhunderts wird sie auch als „Samt- und Seidenstadt“ bezeichnet. Krefeld ist mit knapp 250.000 Einwohnern eine Großstadt mittlerer Größe.

Ausstattung

– Baujahr ca. 1950
– 4 PKW-Stellplätze
– Heizung: Gas-Zentralheizung
– Sanitäranlage für Kunden im Gewerbe
– 2 Tageslicht-Wannenbäder
– 1 innenliegendes Wannenbad
– 1 innenliegendes Duschbad
– 1 Tageslicht-Vollbad

Lage des Objektes

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