Jetzt investieren oder selber nutzen! Modernisierte Wohnung mit Garage in guter Lage von NE-Holzheim

  • Selber nutzen oder vermieten !
  • Seitenansicht
  • im Hochparterre gelegen
  • sehr gepflegtes Objekt
  • Eingangsbereich
  • Einbauküche inklusive
  • Kinderzimmer
  • Wohnbereich
  • Balkon mit Morgensonne
  • großzügiges Bad
  • hell gefliest
  • Schlafzimmer
  • Gemeinschaftsgarten
  • mit Einzelgarage
  • Grundriss

Objektdaten

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Holzheim
  • Kaufpreis: 250.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 8 m²
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1965
  • Zustand: modernisiert
  • Letzte Modernisierung: 2014
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Keller

Objektbeschreibung

Außergewöhnlich gut aufgeteilte und bereits modernisierte Wohnung in gepflegter kleiner Einheit und guter Lage im Neusser Ortsteil Holzheim mit ausgezeichneter Infrastruktur vor Ort. Die 2014 von Grund auf modernisierte Wohnung liegt auf einer Ebene im Hochparterre mit nur wenig Treppen. Hervorzuheben ist die sehr gelungene, großzügige und vielfältig nutzbare Raumaufteilung. Je nach Ihren persönlichen Wohnvorstellungen eignet sich diese Wohnung sowohl für Familien mit einem Kind oder als Alternative für Interessenten die das Wohnen und Arbeiten auf einer Ebene bevorzugen. Das gesamte Objekt ist sehr gepflegt, technisch up to date und verfügt über eine gute gehobene Ausstattung. Moderne Bodenbeläge wie Fliesen und Laminat, modernisiertes helles Bad mit großer Dusche, neue Elektrik, moderne Einbauküche, SAT-TV, helle fein verputzte Wände, abgehangene Decken mit Einbaustrahlern uvm. sind in dieser Wohnung bereits der Standard. Darüber hinaus gehört noch eine Einzelgarage mit elektrischem Tor-Antrieb und einem weiteren Stellplatz vor der Garage zu diesem interessanten Objekt.

Lage

Solide anlegen und gut vermieten oder selber einziehen und sich wohlfühlen? Hier geht beides! In guter Lage von Neuss – Holzheim bietet sich die Chance zum Erwerb einer umfangreich sanierten Wohnung. In der Nähe gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Spielplätze und Schulen – alles gut erreichbar. Im Umfeld bieten Wander- und Fahrradwege, Sportvereine, Golfclubs und diverse Ausflugsziele viele Freizeitmöglichkeiten. Über die BAB A57/A46 , B477 oder mit ÖPNV (S-Bahn etc.) erreichen Sie die Neusser City und die umliegenden Städte Köln und Düsseldorf in nur wenigen Minuten.

Ausstattung

Sie suchen eine fast neuwertige Wohnung – zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage – in guter Lage – in gepflegter und kleiner Einheit – sehr gut aufgeteilt – mit guter Ausstattung – mit Balkon und Gartennutzung – zum fairen Preis? Dann unbedingt hier besichtigen!

Auf einen Blick:
in guter Lage von Neuss – Holzheim
mit hervorragender Infrastruktur vor Ort
In kleiner überschaubarer Eigentümergemeinschaft
mit nur 6 Parteien auf 3 Etagen
fast neuwertige und umfangreich modernisierte Wohnung im Hochparterre
sehr solides Objekt mit sehr gepflegten Gemeinschaftsanlagen
kein Wartungs-oder Reparaturstau im Gemeinschaftseigentum des Hauses
und hohe Instandhaltungsrücklage vorhanden
sehr helle Wohnung mit Balkon und gemeinschaftlicher Gartennutzung
gut gestalteter, vielfältig nutzbarer Grundriss bzw. sehr gute Raumaufteilung
moderne Bodenbeläge Fliesen, Laminat
hochwertige Einbauküche bereits inklusive
Abstellkeller, Waschküche, Trockenraum
mit Einzelgarage und Stellplatz davor
ausgezeichnete Vermietbarkeit

Sonstiges

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis; erstellt am: 16.10.2020 gültig bis:15.10.2030 Energiekennwert: 155,00 Kwh(m²a); Warmwasser enthalten: ja Heizungsart: Zentralheizung.; Energieträger:Gas; Baujahr: 1965 Baujahr Anlagentechnik Heizung 2008 Energieeffizienzklasse: E

Nebenkosten / Hausgeld: Laut aktuellem neuem Wirtschaftsplan , z.Zt. 403,00 EUR monatliche Vorauszahlung inkl. der Instandhaltungsrücklage. Die Grundsteuer beträgt jährlich 297,64 EUR.

Eine seltene Gelegenheit zum Erwerb einer wirklich gut modernisierten Wohnung in sehr gepflegter Anlage. Diese Immobilie ist perfekt für Interessenten die eine vielfältig nutzbare Immobilie mit zeitgemäßer Ausstattung suchen. Aufgrund der guten und sofortigen Vermietbarkeit auch hervorragend zur Anlage geeignet

Lage des Objektes

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