KAPITALANLAGE: Gepflegte Eigentumswohnung in Bensberg mit hervorragender Verkehrsanbindung!

  • Wohnen
  • Außenansicht
  • Wohn-/Ess-/Küchenbereich
  • Wohn-/Essbereich
  • Wohnbereich
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Balkon
  • Blick ins Grüne
  • Blick ins Grüne
  • Hauseingang
  • Parken hinter dem Haus
  • Spielplatz hinter dem Haus
  • Spielplatz hinter dem Haus
  • Küche
  • Wannenbad
  • Diele
  • Außenansicht

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 10.530 m²
  • Zimmer insgesamt: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 7,0
  • Hausgeld: 254 €
  • Kaufpreis: 189.000 €
  • Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 6 m²
  • Balkone: 1
  • Vermietbare Fläche: 62 m²
  • Wohneinheiten: 24
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Baujahr: 1975
  • Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Personenaufzug

Objektbeschreibung

Diese äußerst gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 5. Stock eines 7-geschossigen Mehrfamilienhauses, nur unweit des Zentrums von Bensberg. Insgesamt beheimatet das Haus 24 Parteien.
Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 62 m² Wohnfläche, die sich auf einen freundlichen Wohn-/Ess- und Küchenbereich, Schlafzimmer, Diele sowie ein Wannenbad verteilen. Der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne. Des Weiteren ist der Wohnung ein ca. 6 m² großer Kellerraum zugeordnet. Eine Waschküche sowie ein Kinderspielplatz stehen zur Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung. Der zugehörige Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Der/die Eigentüin möchte die Wohnung gegen Zahlung einer Miete weiterhin bewohnen.

Lage

Ein Norma sowie ein REWE Markt sind fußläufig in etwa 4 Minuten erreichbar, eine Bushaltestelle in nur ca. 3 Minuten. Insgesamt drei Kindergärten liegen in direktem Wohnumfeld. In Bensberg befinden sich eine Grundschule sowie weiterführende Schulen. Bis ins Zentrum von Bensberg mit seiner schönen Fußgängerzone sind es nur etwa 1,8 Kilometer. Hier sind zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte beheimatet sowie Retaurants, Eiscafé, Kino, Banken, Ärzte, Apotheke, etc.. Für eine attraktive Freizeitgestaltung sorgt unter anderem die nahe gelegene Erholungsanlage „Saaler Mühle“ mit ihrem schönen Seerundweg sowie Kinderspielplatz und Grillhütte. Das angrenzende Schwimmbad „Mediterana“ sowie die Eissporthalle laden zu sportlicher Aktivität und Erholung ein.

Ausstattung

Die Wohnung wurde laufend renoviert und instand gehalten. Küche und Badezimmer wurden mit Fliesenböden gestaltet, die restlichen Wohnräume verfügen über einen schönen Parkettboden.

Wesentliche Renovierungen im Überblick:

2009:
– Fenster (Doppelisolierverglasung Kunststoff weiß)
– Heizkörper
– Abschliff und Versiegelung der Parkettböden
– Teilrenovierung Badezimmer (Leitungen, Waschbecken, WC, teilweise Erneuerung der Wandfliesen)
– Balkonbelag (Terrakottafliesen)
2015:
– Treppenhausanstrich
– Neuer Aufzug
2017:
– Zusätzliche Installation einer Wärmepumpe
– Installation Photovoltaikanlage
2018:
– Fassadenanstrich
– Balkonanstrich

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.

Lage des Objektes

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