Objektdaten
- Zimmer insgesamt: 3
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Zusatzinformation zur Lage: Hitdorf
- Hausgeld: 403 €
- Kaufpreis: 234.000 €
- Aktuelle Mieteinnahmen: 8.400 €
- Nutzfläche: 8 m²
- Balkone: 1
- Wohneinheiten: 18
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche
- Baujahr: 1972
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
Ausstattung
- Immobilie ist zurzeit vermietet
- Rollläden
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Sie besteht aus Diele, modernem Duschbad, 2 Schlafzimmern, Küche und Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon (Rheinseite).
Die Wohnung ist derzeit an eine Familie mit 3 Personen vermietet. Die monatliche Grundmiete beträgt z.Zt. 650,00 EUR und wird zum 01.03. auf 700,00 EUR = 8.400,00 EUR / Jahr angepasst.
Diese sichere Kapitalanlage sollte nicht in Ihrem Bestand fehlen.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Nähe des Ortszentrums von Leverkusen-Hitdorf, einem der gefragtesten Wohnorte von Leverkusen. Hier befinden sich alle Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kreditinstitute, Kindergärten und Schulen. Die Zentren von Opladen, Leverkusen-Wiesdorf und Langenfeld mit ihren vielfältigen Geschäftsangeboten und den kulturellen Einrichtungen sind mit dem PKW schnell erreicht. Die unmittelbare Rheinnähe mit Uferpromenade, Yachthafen und die Baggerseen in der Nähe bieten hervorragende Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten. Hier lässt es sich gut leben.
Die Verkehrsverbindungen über den ÖPNV sind ideal. Die Autobahnauffahrt zur A59 als direkte Verbindung zum BAB-Kreuz Leverkusen ist ca. 3 Minuten entfernt, sodass über das Leverkusener Kreuz gute Verbindungen in alle Himmelsrichtungen bestehen.
Die nahe Rheinfähre verbindet Hitdorf mit Köln-Langel.
Ausstattung
Massivbauweise / bis auf Westseite gedämmte Außenfassade / neue isolierverglaste Kunststofffenster / ca. 3 Jahre alte Gaszentralheizung als Brennwertheizung mit Kaskadentechnik / Warmwasser über E-Durchlauferhitzer / Fußboden Laminat / schickes neues Duschbad großflächig gefliest.
* Das Hausgeld:
Seit 2015 hat die Eigentümergemeinschaft erhebliche Investitionen vorgenommen. So wurde die Dacheindeckung einschließlich Isolierung erneuert, die Fassade (bis auf die Westseite) wärmegedämmt, die Heizung von Öl auf Gasversorgung umgestellt und die Haustüranlagen ausgetauscht. Die Westfassade des Objektes soll neugestaltet werden. Die jetzt vorhandenen Balkone sollen abgetrennt und neue, größere Balkone, die nicht mehr mit dem Haus verbunden sind, installiert werden. Die Eigentümergemeinschaft spart für diese Maßnahme an.
Das Haus ist also energetisch auf einem sehr guten Stand.
