Kaufen statt Mieten! Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Ratingen-Ost

  • Balkonausblick
  • Diele
  • Wohn-/Essbereich
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer (derzeit Büro)
  • WC
  • Badezimmer
  • Küche
  • Ansicht
  • Zuweg

Objektdaten

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 3
  • Zusatzinformation zur Lage: Ratingen-Ost
  • Hausgeld: 199 €
  • Kaufpreis: 238.700 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Wohneinheiten: 8
  • Befeuerung: Elektro
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1970
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: VB

Ausstattung

  • DVBT-Empfang

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit breiter Fensterfront, eine Küche mit viel Arbeitsfläche, ein weißes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und zwei Schlafzimmer. Der nach Westen ausgerichtete Balkon ist einem der Schlafzimmer vorgelagert. Ein großer Kellerraum steht als Abstell- und Stauraum zur Verfügung. Ein eigener PKW-Stellplatz im nahe gelegenen Parkhaus gehört ebenfalls zum Angebot. Der Wasch- und Trockenraum sowie der Fahrradraum werden gemeinschaftlich genutzt.

Energiebedarfsausweis,133 kWh/(m²a), Strom, E, Bj.:1970

Lage

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Ratingen-Ost. Einkaufsmöglichkeiten liegen in fußläufiger Entfernung. Der historische Stadtkern von Ratingen in ca. 15 Fußminuten erreicht. Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die nahe gelegene Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal bieten sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 10 Minuten zu Fuß. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.
Ratingen – die größte Stadt im Kreis Mettmann – ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf – die Landeshauptstadt von NRW – grenzt direkt an Ratingen. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem guten Pflegezustand. Die Böden sind durchgängig mit Fliesen belegt. Die Wände sind mit Raufasertapeten beklebt und weiß gestrichen. Das weiße Duschbad verfügt über einen Waschtisch, eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das separate WC ist weiß gefliest und verfügt über weiße Keramiken. Der Sonnenbalkon ist mit einer Markise versehen und vom Schlafzimmer aus begehbar. Die Wohnung wird über eine elektrische Fußbodenheizung erwärmt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.07.2018
Endenergiebedarf Wärme: 133 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1970

Lage des Objektes

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