Kleine Reitanlage mit Halle, 12 – 14 Boxen und Wohnhaus 15 km Dierdorf A3

  • Frontansicht
  • Seitenansicht der Anlage
  • Reithalle Außen
  • Gelände
  • Boxen
  • Boxen 2
  • helle große Reithalle
  • Heuboden
  • Platz für Paddocks
  • Raum OG Reithalle
  • Raum über den Stallungen in Sanierung
  • Raum EG an den Stallungen (früher Sattelkammer)
  • Oberer Teil der Reithalle Beginn der Sanierung
  • EG Wohnhaus
  • DG Wohnhaus
  • KG Wohnhaus
  • EG Reithalle

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 2.800 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Stellplätze: 16
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Kaufpreis: 297.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 15
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohneinheiten: 1
  • Befeuerung: Öl, Holz-Hackschnitzel
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1982
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Objektbeschreibung

Pferdeliebhaber aufgepasst – eine echte Seltenheit!
Diese Reitanlage errichtet Ende der 70er / Anfang der 80er Jahre sucht einen neuen Besitzer, welcher Sie liebevoll saniert und renoviert.

Zum Verkauf steht eine große, helle Reithalle mit Stallungen für bis zu 14 Pferde, Sattelkammer, Bereich für einen Waschplatz und Räumen über den Stallungen mit Toiletten, Dusche und einem Bad mit ca. 140 m² – zur Zeit in Sanierung

Weiterhin befindet sich auf dem Areal ein Einfamilienhaus mit ca. 105 m², welches einen hohen Sanierungsbedarf hat – der Außenanstrich wurde gearade erneuert und die Sanierung innen begonnen.

Einfamilienhaus:
Das freistehende Einfamilienhaus verfügt im Erdgeschoss über einen offen Wohn- und Essbereich (mit neuem Kaminanschluss), mit angrenzender Küche. Ein Gäste-WC sowie eine kleine Garderobe finden hier ebenfalls ihren Platz. Über das Treppenhaus in der Diele erreichen Sie das Dachgeschoss bestehend aus einem Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem Badezimmer. Die Immobilie ist unterkellert – hier befindet sich die Waschküche, ein Kellerraum und der Heizungsraum. Hier muss einmal durchrenoviert werden. Vor kurzem wurde ein zusätzlicher Kamin am Wohnbereich installiert, so dass Sie hier einen Holzofen oder einen Kachelofen einbauen können.

Reithalle:
Die Halle mit ca. 46 m x ca. 21 m hat eine Höhe von ca. 5,21 m. Das Gebäude ist komplett geschlossen mit Verglasung im oberen Bereich an 3 Seiten, eine Zufahrt befindet sich im hinteren Bereich der Reitanlage und ist über das Grundstück an der Seite oder einen öffentlichen Weg erreichbar.

Stallgebäude Erdgeschoss:
Hier befinden sich Abstellräume, die Heizung, die Sattelkammer, ein WC und eine Dusche sowie 12 bis 14 Pferdeboxen (alle mit Öffnungen nach draußen—so dass ihre Pferde die frische Luft um die Nase haben) in unterschiedlichen Größen. Ein Geräteraum mit Wasseranschluss bietet Ihnen die Möglichkeit für einen Waschplatz. An den Geräteraum schließt ein weiterer Raum an, welcher Ihnen den Austritt in den Hinterhof mit kleiner Wiese ermöglicht. Hier wäre Platz für Paddocks.

Stallgebäude Obergeschoss:
Das Obergeschoss – über den Stallungen ist über eine Treppe vom Erdgeschoss aus zugänglich. Hier befinden sich die ehemaligen 2 großen Gastronomieräume mit Fenstern und Blick in die Halle, 2 weitere Räume, eine Küche, Sanitärbereich mit 2 WCs sowie ein weiteres, noch nicht so altes Badezimmer. Dieser Bereich könnte sicherlich auch zu einer Wohnung umgebaut werden oder teilweise als schönes Reiterstübchen. Auch diese Räume befinden sich im geschlossenen Rohbauzustand. Der restliche Teil des Obergeschosses (über dem älteren Stallgebäuden) ist ein großes, hohes Heulager. Dieser giebelhoch offene Bereich könnte evtl. auch zu einem tollen Studio ausgebaut werden.*

Ein Traum als kleine, eigene Reitanlage mit eigener Halle – jedoch sollten Sie mit Investitionskosten von mindestens 200.000 EUR – 300.000 EUR rechnen.

Grundstück: Der große gepflasterte Hof vor den Gebäuden bietet viel Parkfläche sowohl für LKW wie auch PKWs. Der Hof und der Innenhof ist ebenfalls gepflastert.
Das Grundstück ist an 2 Seiten von Wald umgeben. Hier bestehen herrliche Ausreitmöglichkeiten. Platz für Paddacks ist neben der Reithalle (siehe Foto)

Die gesamte Anlage bietet sehr viel Potential und muss renoviert werden bzw. die genehmigten Boxen müssen für Großpferde noch unterteilt werden. Fast alle Boxen haben Öffnungen nach draußen und sind mit entsprechenden Türen versehen – hier können Ihre Pferde den ganzen Tag die frische Luft genießen. Einige Boxen haben Platz für einen Paddock davor.
Hervorzuheben bei diesem Anwesen ist die helle (aber überholungsbedürftige) Reithalle, welche in dieser Größe selten zu finden und grundsätzlich schwierig zu genehmigen ist. Auch für die Stallungen usw. liegen Genehmigungen vor.
*baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt.

Lage

Die Reitanlage liegt landschaftlich sehr schön in der Nähe der Stadt Dierdorf. Die Anlage am Rande eines schönen Waldes gelegen bietet wunderschöne Ausreitmöglichkeiten, ohne dass man eine Straße überqueren muss.
Im Umfeld befindet sich eine weitere CSI Anlage—hier kann evtl. der Außenplatz genutzt werden.

Die Städte Dierdorf und Hachenburg überzeugen durch eine gute Infrastruktur sowie die verkehrsgünstige Lage zwischen den Ballungsräumen Köln/Bonn und Frankfurt. Sie erreichen die Städte Neuwied/Koblenz in ca. 30-40 Minuten, den ICE Bahnhof Montabaur in ca. 20 Min. und das Kreuz Bonn/Siegburg sowie den ICE-Bahnhof Siegburg in ca. 45 Minuten. 15 km entfernt ist die Stadt Dierdorf mit eigener A3 Auffahrt.

In der Fußgängerzone der Kleinstadt Dierdorf befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B.: Banken, Versicherungen, Ärzte, Optiker, Friseure, Fahrschulen, Einkaufläden, Bäckereien und Restaurants. Des Weiteren verfügt die Gemeinde Dierdorf über ein großes Schulzentrum, einen Kindergarten und ein Krankenhaus.

Auch zahlreiche Freizeiteinrichtungen wie das moderne Hallenbad „Aquafit“ mit Sauna und Solarien, Tennisplätze, ein Fußballplatz, Reitanlagen, ein Minigolfplatz und ein Fitnessstudio stehen Ihnen zur Verfügung.
In den letzten Jahren haben sich immer mehr Firmen, Fachgeschäfte, große Supermärkte, Autohäuser, Tankstellen und weitere Einkaufmöglichkeiten im Industriegebiet der Gemeinde angesiedelt und sorgen dort für ein tolles Waren- und Dienstleistungsangebot!

Ausstattung

große Reithalle 46 x 21 m
Stall – und Nebengebäude
Wohnhaus
Pferdeboxen
viele Abstellmöglichkeiten

Sonstiges

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Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. – fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen //immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .

Lage des Objektes

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