KREFELD-FISCHELN! RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT VIEL POTENTIAL

  • Hausansicht
  • Zuweg zum Haus
  • Diele
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Grundriss

Objektdaten

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 3
  • Hausgeld: 195 €
  • Kaufpreis: 140.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Wohneinheiten: 9
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Elektro
  • Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
  • Baujahr: 1969
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Ausstattung

  • Dachboden
  • Keller

Objektbeschreibung

Im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahre 1969 befindet sich diese Eigentumswohnung. Die Wohnung verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein innenliegendes Wannenbad.

Die Aufteilung ist ideal, alle Räume sind von der Diele aus zu erreichen. Zur rechten Seite der Diele gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer. Am Ende der Diele befindet sich das innenliegende Wannenbad. Zur Linken der Diele erreichen Sie die Küche sowie den großzügigen Wohnbereich.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Außerdem steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Um die gute Erhaltung des Hauses kümmert sich ein Hausmeister.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 33 Wohneinheiten verteilt auf 3 Häuser und 14 Garagen und wird von einem Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich auf 195,- EUR und beinhaltet 89,- EUR umlagefähige Kosten, 25,87 EUR nichtumlagefähige Kosten und 65,- EUR Rücklagenzufuhr.

Die Wohnung weist Investitionsbedarf auf. Hier könnte allerdings eine schöne Eigentumswohnung für den Immobilieneinsteiger entstehen. Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage, die sich sicherlich im guten Zustand vermieten lässt.

Lage

Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Krefeld-Fischeln, in unmittlebarer Nähe zum Fischelner Stadtpark. Dieser lädt mit seinen ausgedehnten Spazierwegen und großflächigen Grünanlagen zum flanieren ein. Für Erholung im Sommer sorgt das Freizeitbad “Neptun“, welches ebenfalls Bestandteil des Parks ist.

Im Umkreis von ca. 600 m befinden sich Lebensmittelgeschäfte, ein Kindergarten und ein Gymnasium, ein Spielplatz, eine Tankstelle und diverse Restaurants. Die nächste Bus- und Bahnhaltestelle liegt ca. 450 m von dem Objekt entfernt.

Nach ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie sowohl die Autobahnauffahrt der A57 als auch der A44. Durch diese gelangen Sie auf schnellstem Wege in die umliegende Städte Meerbusch, Düsseldorf, Willich und Neuss.

Ausstattung

Die Wohnung können Sie sich frei nach Ihren eigenen Wünschen gestalten. Die Wände müssen neu tapeziert werden. In den Wohnräumen, in der Diele und in der Küche liegt Linoleum. Das Badezimmer ist mit baujahrestypischen, blauen Fliesen versehen.

Die Einheit verfügt sowohl über doppeltverglaste Kunststofffenster als auch über Veluxfenster aus Holz. Die Fenster sind überwiegend aus ca. 1984. Das Dach wurde vor ca. 7 Jahren auf den neuesten Stand gebracht. Die Elektrik ist noch aus dem Baujahr.

Beheizt wird die Einheit mittels einer Nachtstromspeicherheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer

Lage des Objektes

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