***LAGE,LAGE,LAGE!***

  • Gartenansicht
  • Aussicht Balkon
  • Frontansicht
  • helles Wohnzimmer
  • überdachter Balkon
  • Diele OG
  • Küche OG
  • Schlafzimmer 1
  • Bad mit Wanne
  • Bad mit Dusche
  • Schlafzimmer 2
  • Treppenhaus
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Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 420 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Anzahl Stellplätze: 5
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Kaufpreis: 625.000 €
  • Courtage: 3,57%
  • Nutzfläche: 12 m²
  • Separate WCs: 4
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 2002
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Suchen Sie schon lange nach einer Immobilie im Herzen von Seelscheid und wollten schon immer auf ein Auto verzichten und Ihre Einkäufe schnell mal zu Fuß erledigen können? Wenn dies die Hauptkriterien bei Ihrer Haussuche sind, dann ist dieses massive Zweifamilienhaus wie für Sie gemacht! Wir bieten Ihnen hier ein top gepflegte Immobilie mit 2 Wohneinheiten an. Ein Objekt, mit dem Sie als neuer Eigentümer viel Freude und wenig Arbeit haben werden.

Die beiden 3-Zimmer-Wohnungen variieren zwischen 85 m² im Erd- und 74 m² Wohnfläche im Obergeschoss. Beide Einheiten sind großzügig und mit modernen, familienfreundlichen Grundrissen gestaltet. Sie sind in etwa baugleich und verfügen jeweils über ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse oder Balkon. Zwei attraktive Schlafräume, eine helle Küche mit direkt angrenzendem Abstellraum sowie einem Vollbad und Gäste-WC komplettieren dieses tolle Haus.

Der Spitzboden ist noch als Lagerfläche nutzbar und über die Wohnung im Obergeschoss erreichbar.

Ob die Kombination von Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationenhaus oder Investitionsobjekt – hier lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte problemlos umsetzen.

Ein Blumenmeer, komfortable Gartenmöbel, passende Beleuchtung – dieser Garten bietet viele Möglichkeiten der Gestaltung. Mit nur wenigen Handgriffen lässt sich der Außenbereich in ein Erholungsparadies verwandeln. Ein Ort, an dem Sie sich die Sonne ins Gesicht scheinen lassen, die frische Luft genießen und entspannt die Füße hochlegen.

Gerne bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her.

Hinweis: provisionsfrei für den Käufer!

Lage

Dieses schöne freistehende Zweifamilienhaus liegt in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Seelscheid. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Sportmöglichkeiten usw. sind zu Fuß erreichbar. Kindergärten und Grundschule sind ebenfalls in Fußnähe. Ein renommiertes Gymnasium, sowie Real- und Hauptschule befinden sich in Neunkirchen und Siegburg. Die Städte Siegburg, Köln und Bonn sind durch eine gute Verkehrsanbindung per Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr leicht erreichbar. Nach Köln oder Bonn beträgt die Entfernung jeweils ca. 25 km. Der ICE-Bahnhof Siegburg ist ca.15 km entfernt.

Ausstattung

– Gas-Fußbodenheizung (Bj. 2002)
– Einbauküche im OG im Kaufpreis enthalten
– Fliesen | Laminat | Teppichboden
– Rollläden – teilweise elektrisch
– weiße Fenster
– braune Holztüren
– nicht unterkellert
– Terrasse EG | Balkon OG
– Carport | 4 Stellplätze
– In Kürze Glasfaserkabel

In der Natur sein, frische Luft atmen und die vielen bunten Farben betrachten – Gärten und Terrassen sind Wohlfühloasen und Ruheorte, die zum Entspannen und zur gemeinsamen Zeit mit Familie und Freunden einladen. Genießen Sie Ihre „Auszeit“ auf dem eigenen Balkon oder der herrlichen Terrasse. Sie werden begeistert sein!

BITTE BEACHTEN SIE:
Die Erdgeschoss-Wohnung ist noch bis zum Frühjahr 2023 vermietet. Daher gibt es vom Erdgeschoss auch keine Innenfotos.
Das Obergeschoss steht bereits frei – ideal zur Selbstnutzung oder erneuten Vermietung.

Sonstiges

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So wichtige Entscheidungen, wie die rund um die Bewertung und Verkauf einer Immobilie sollten Sie nicht dem Zufall überlassen. Nutzen Sie die Markt- und Dienstleistungskompetenz eines professionellen Immobilienmaklers vor Ort.

Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.

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Lage des Objektes

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