Landhaus mit moderner Haustechnik.

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 2.800 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Anzahl Stellplätze: 6
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Helenabrunn
  • Kaufpreis: 795.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Separate WCs: 2
  • Terrassen: 2
  • Wohneinheiten: 2
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage, Carport, Freiplatz
  • Baujahr: 1932
  • Zustand: modernisiert
  • Letzte Modernisierung: 2017
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Dachboden
  • Gäste-WC
  • Keller
  • offener Kamin
  • Rollläden
  • Wintergarten

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft wurde bauzeittypisch massiv erbaut.

Es ist gelungen den ursprünglichen Charakter des Hauses zu erhalten und durch die umfassenden Modernisierungen zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen.

Das Haus ist jetzt bereits mit zukunftssicherer Heiztechnik ausgestattet. Neben der Luft-/Wärmepumpe, die Beheizung und Warmwasserbereitung übernimmt, ist sowohl im Wintergarten, wie auch in der Einliegerwohnung jeweils ein Kaminofen installiert. Behagliche Wärme zum bezahlbaren Preis ist somit gesichert.

Lage

In sehr begehrter, ruhiger Lage von Viersen-Helenabrunn.

In nur 5 Minuten erreichen Sie das Zentrum der lebendigen Kreisstadt Viersen oder auch das Zentrum Mönchengladbachs.

Viersen ist direkt angebunden über die Autobahnen A44, A52 und A61 an die Ballungsräume Düsseldorf, Neuss, Köln und das Ruhrgebiet. Der Viersener Bahnhof ist in wenigen Minuten zu erreichen. Zahlreiche Bushaltestellen sind über das Stadtgebiet verteilt.

Ausstattung

Details
– isolierverglaste Holzfenster (Bj. 1984 – 1990)
– elektrische Rollläden
– erneuerte Elektroinstallationen (Bj. 1984 – 1986)
– erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen (Bj. 1984 – 1986)
– erneuerte Haustüre in Holz (Bj. 1986)
– Kachelofen in der Diele (Bj. 1991)
– Kaminofen im Wintergarten (Bj. 2003)
– Kaminofen in der Einliegerwohnung (Bj. 2004)
– Luft Wärmepumpe (Bj. 2010)
– neue Heizkörper im gesamten Haus (Bj. 2010)
– neue gestaltete Außenanlage u. Pflasterflächen (Bj. 1993)
– Fliesenböden im Eingangsbereich und Küche (Bj. 2007)
– Parkettboden im Wohnzimmer (Bj. 1994)
– neuer Parkettboden im 1.OG
– Dacheindeckung (Ziegel) und Dämmung (Bj. 1996)
– Dämmung (120 mm) (Bj. 2010) der Hausaußenwände
– erneuerte Treppe (vom EG ins 1. OG) (Bj. 2002)
– Wintergarten (Bj. 2003)
– erneuertes Bad in der Hauptwohnung (Bj. 2004)
– erneuertes G-WC in der Hauptwohnung (Bj. 2004)
– Modernisierung der Einliegerwohnung (Bj. 1999) mit sämtlichen Sanitär- und Elektroinstallationen, Fliesen, Parkett, Bad und GWC

Lage des Objektes

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