Objektdaten
- Zimmer insgesamt: 3
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Etage: 2
- Zusatzinformation zur Lage: Schwafheim
- Hausgeld: 288 €
- Kaufpreis: 258.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl TG-Stellplätze: 1
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 10.000 €
- Wohneinheiten: 9
- Befeuerung: Gas
- Stellplatzart: Tiefgarage
- Baujahr: 2004
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
Objektbeschreibung
Die Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2.OG) und Spitzboden eines erst 2004 erbauten 9-Familienhauses; sie bietet ca. 85 m² Wohnfläche und drei Zimmer mit folgender Raumaufteilung:
Offener Eingangsbereich, halboffene Küche, angrenzend der äußerst großzügige Wohn-/Essbereich mit Balkon, Duschbad/Gäste-WC, Schlafzimmer auf der unteren Etage. Über eine innenliegende Treppe erreicht man das offen gehaltene Dachstudio, hier könnte ideal ein Arbeitsplatz oder auch ein weiteres Schlafzimmer eingerichtet werden. Von hier aus ist ein großes Wannenbad sowie ein geräumiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschlüssen zugängig.
Zur Wohnung gehört ein ordentlicher Abstellraum im Untergeschoss; gemeinschaftlich genutzt werden können ein ordentlicher Waschkeller, ein großer Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.
Lage
Sehr ruhige, äußerst gefragte Wohnlage im fast noch dörflichen Ortsteil Schwafheim. Nur wenige Schritte vom kleinen, aber lebhaften Schwafheimer Ortskern mit Supermarkt, einigen Fachgeschäften, Bankfiliale und verschiedenen Ärzten entfernt. Auch Kindergarten und Grundschule sind gut fußläufig zu erreichen. Schwafheim selbst ist schon seit Jahrzehnten ein bevorzugter Wohnplatz und liegt ca. 4 km südlich der Moerser Innenstadt; von hier aus ist z. B. das Ruhrgebiet über die A 40 bestens zu erreichen, aber auch der Bahnhof DU-Trompet ist nur 2 km vom Objekt entfernt, für Pendler eine ideale Alternative, um Duisburg, Düsseldorf und Essen bequem mit der Bahn zu erreichen.
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung ist dem Baujahr entsprechend hell und modern: die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung (Gas-Zentral-Heizung aus Dez. 2020), die Böden sind gefliest bzw. im Schlafzimmer mit Parkett ausgelegt, zwei vollwertige Bäder, weiße Kunststofffenster, teilweise elektrische Außenrollos, Schrägflächenfenster in 2021 erneuert, Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten, Balkon in Nordlage – dafür mit weitem Blick über Schwafheim.
Zur Wohnung kann für EUR 10.000,- ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage erworben werden.
Sonstiges
Die Wohnung kann nach Absprache innerhalb von zwei bis drei Monaten übernommen werden.
Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 29.07.2013
Energieverbrauchskennwert: 80 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C, Baujahr Gebäude: 2004
Gas-Brennwert-Therme von 2020
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