Liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten und Grundstück

  • Außenansicht
  • Terrasse
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  • Garage
  • Terrasse
  • Garten
  • Rückansicht
  • Gartenhaus
  • Außenkamin
  • Garten
  • Wohnbereich EG
  • Wohn-Esszimmer EG
  • Essen EG
  • Küche EG
  • Küche EG
  • Wintergarten
  • Wintergarten
  • Zimmer OG
  • Bad OG
  • Zimmer UG
  • Zimmer OG
  • Zimmer OG
  • Bad
  • Flur OG

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 1.863 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Kaufpreis: 419.000 €
  • Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Baujahr: 1981
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: 30.11.2022

Ausstattung

  • Keller
  • offener Kamin

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1981 massiv auf einem ca. 1.863 m² großen Grundstück erbaut. Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf zwei Etagen und einem Gästezimmer im Untergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine helle Küche und ein Duschbad. Zudem verfügt die Immobilie über einen ca. 16 m² großen Wintergarten. Zwei Schlafräume und ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sind im Obergeschoss anzutreffen. Der weitläufige und schön gestaltete Garten sowie die sonnige Terrasse laden zum Relaxen ein. Bei den vielen kleinen Highlights wie Außengrill, Gartenhaus, dem Gewächshaus und ganz viel Platz wird jeder seinen Wirkungsbereich finden. Egal ob es um toben, pflanzen oder gemütliche Grillabende mit den Freunden und der Familie geht. Ihre Fahrzeuge finden in der großzügigen Doppelgarage und der Hofeinfahrt Platz. Ein elektrisches Garagentor ist höher (z.B. für Camping Bus etc.)

Lage

Die Immobilie befindet sich nur 2 km von Westerburg entfernt. Dort finden Sie alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. sowie Behörden, Banken, Ärzte und Apotheken. Das Bildungsangebot der Stadt umfasst Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen. Der Bahnhof Westerburg ist fußläufig in zu erreichen. Von hier aus sind die Städte Köln, Koblenz, Frankfurt am Main und Wiesbaden per Bus oder Bahn direkt zu erreichen oder Sie können mit dem Bus nach Montabaur fahren und von dort mit dem ICE nach Köln oder Frankfurt weiterfahren.
Die Entfernung zur A 3 (Köln–Frankfurt am Main) beträgt über Montabaur ca. 20 km, über die Anschlussstelle Limburg ca. 24 km. Die A 45 Sauerlandlinie (Dortmund–Gießen) ist über Herborn in ca. 30 km zu erreichen.

Ausstattung

Die Immobilie wird mittels einer Öl-Zentralheizung aus 2014 befeuert, ein 6.000 Liter Tank befindet sich vor dem Haus in einem Erdtank, Heizölgeruch kommt dadurch nicht ins Haus. Zusätzlich steht noch eine Festbrennstoffheizung (Holz/Briketts) zur Verfügung, man ist damit in der heutigen Zeit sehr flexibel. Die Fenster sind zweifach verglast und in Holzrahmen eingefasst. Der Bodenbelag ist mit Parkett, Laminat und Fliesen bestückt. Das Satteldach wurde im Jahr 2004 mit Bitumenschindeln eingedeckt und isoliert. Die Elektrik befindet sich auf dem heutigen technischen Stand.

Optional kann noch ein Waldgrundstück (lila markiert) mit 652 m² sowie ein eingezäuntes Erholungsgrundstück mit 1.073 m², also insgesamt 1.725 m² hinzu erworben werden. Dort kann man Obst und Gemüse anbauen oder das Grundstück einfach zum Relaxen nutzen.

Sonstiges

Westerburg ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und liegt im Herzen des Westerwaldes. Das Stadtbild ist geprägt vom Schloss und der 1906 erbauten Eisenbahnbrücke. Die Jüngsten können eine der drei Kindergärten besuchen. Die Grund- und weiterführenden Schulen finden Sie in Westerburg, Das Vereins- und Freizeitangebot kommt auch nicht zu kurz. Ob Musikverein, Yoga, Turnen, Leichtathletik oder Basketball, hier ist für jeden was dabei. In der grünen bewaldeten Umgebung kommen auch Wanderer und Radfahrer auf ihre Kosten. Die B 255 ist in ca. fünf Minuten zu erreichen. Mit der Regionalbahn können Sie von Westerburg nach Siegen oder Limburg fahren. Zu den umliegenden Gemeinden fahren Linienbusse. Zur Autobahnauffahrt A3 (Köln/ Frankfurt) gelangen Sie in ca. 20 km.

Lage des Objektes

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