Luxuriöses und exklusives Wohn-/Geschäftshaus auf wunderschönem, parkähnlichem Areal!

  • Zufahrt
  • Ansicht Wohnhaus
  • Blick Richtung Pool-Area
  • Pool-Area
  • beheizbarer Pool
  • Pool-Area
  • Blick auf den beheizbaren Pool
  • Seitenansicht Wohngebäude
  • Seitenansicht Wohngebäude
  • Seitenansicht Wohngebäude
  • Zufahrt zum Wohngebäude
  • Eingang Wohngebäude
  • Eingangsbereich
  • Dielenbereich
  • offene Küche
  • Impressionen aus der Küche
  • offene Küche
  • offener Essbereich
  • offener Essbereich
  • offener Essbereich
  • Offener Wohn-/Essbereich
  • Impressionen aus dem Wohnbereich
  • offener Wohnbereich
  • großzügige Fensterfront
  • Dielenbereich
  • Designer Bad
  • Designer Bad
  • Impressionen aus dem Designer Bad
  • Designer Bad
  • Designer Bad
  • Kinderzimmer I
  • Impressionen aus dem Kinderzimmer I
  • Elternschlafzimmer
  • Ankleidezimmer
  • Verbindung zwischen Schlaf- und Ankleidezimmer
  • Flurbereich
  • Kinderzimmer II
  • Kinderzimmer III
  • Wintergarten/Spielbereich
  • Gästesuite mit eigenem Eingang
  • Solarium und Sauna
  • Sauna
  • Terrasse
  • Außenareal
  • Außenareal
  • Außenareal
  • Zufahrt zum Geschäftsbereich
  • Garagen-/Geschäftsbereich
  • Halle mit Rolltoren
  • Bürofläche
  • Bürofläche
  • Bad
  • Fitnessraum
  • Fitnessraum

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 4.367 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Anzahl Stellplätze: 5
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Kaufpreis: 1.850.000 €
  • Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Anzahl Carport-Stellplätze: 1
  • Nutzfläche: 539 m²
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Gas, Elektro
  • Baujahr: 1970
  • Zustand: neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Ausstattung

  • gewerbliche Nutzung möglich
  • offener Kamin
  • Sauna
  • Wintergarten

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Traumanwesen ist das optimale Gesamtpaket für Individualisten und besteht aus einem luxuriös ausgestatteten Wohnhaus sowie einem separaten, perfekt ausgestatteten Multi-Used Gebäude, bestehend aus Garagen-/Büro-/Hallen-/Servicefläche und eigenem Fitnessraum! Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich auf einem eindrucksvoll angelegten, parkähnlichen Aral, ist komplett eingezäunt und über einen Rundweg befahrbar!

Das Wohnhaus wurde zwischen 2016-2018 komplett modernisiert und in einem hochwertigen, luxuriösen, mit viel Liebe zum Detail und perfektionistischen Stil neu gestaltet. Auf ca. 270 m² Wohnfläche bietet sich erstklassiges Wohnvergnügen. Die moderne, attraktive Poolanlage zwischen dem Wohnhaus und dem gewerblich nutzbarem Multi-Used Gebäude, runden das traumhafte Wohndomizil ab.

Das Multi-Used Gebäude wurde 2000 vollständig saniert und erfüllt ebenfalls höchste Qualitäts- und Ausstattungsansprüche. Der gewerblich nutzbare Gebäudekomplex mit einer Gesamtfläche von über 500 m² besticht durch eine eindrucksvolle Ausstattung jedes einzelnen Bereiches und bietet eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit. Die Zufahrtsstraße mit separater Zu- und Ausfahrt ist selbst für Schwerlast geeignet.

Lage

Dieses eindrucksvolle Anwesen befindet sich auf einem komplett eingezäunten, parkähnlichen, ca. 4.367 m² großem Grundstück und ist über eine ruhige Anliegerstraße zu erreichen. Auf Grund der ruhigen Randlage und durch die Nähe zu Wald- und Wiesenflächen, die in nur wenigen Minuten zu erreichen sind, bietet Ihnen die Immobilie reichlich Ruhe und vor allem Privatsphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort ebenso vorhanden wie ein ortsansässiger Kindergarten und eine Grundschule. Eine Busverbindung ist in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Die Gemeinde verfügt über einen Bahnhof an der Siegstrecke und wird in der Regel stündlich angefahren.

Ausstattung

Wohnhaus:
– Küche neu in 2007, mit Granitarbeitsplatte, hochwertigen Einbaugeräten von Miele
– Bad obere Etage neu in 2012
– Designerbäder, teilweise mit Whirlpool
– vollständige Modernisierung obere Etage 2016, Wände und Böden der unteren Etage 2018
– hochwertige Böden
– integriertes Bose-Soundsystem sowie Deckenbeleuchtung
– moderne Sicherheitstechnik inkl. Videoüberwachung der Anlage
– Sauna & Solarium
– edler Gas-Kamin (8 KW Leistung)
– Wintergarten
– Gästesuit mit eigenem Eingang

komplett eingezäuntes, parkähnliches Grundstück:
– wunderschöne Poolanlage mit beheizbarem Pool (5 x 12m)
– Sonnenterrasse mit Soundsystem
– anschaulicher Baumbestand
– 2 elektrische Zufahrtstore
– Rundweg, Straße für Schwerlast geeignet

Geschäftshaus aus Garagen-/Büro-/Hallen-/Servicefläche und eigenem Fitnessraum:
– repräsentative Bürofläche mit integriertem Bose-Soundsystem, Küchenzeile, Bad uvm.
– Vollausgestatteter Fitnessraum inkl. professionellen Techno-Gym Geräten und Bose-Soundsystem
– beheizbare Halle mit 2 Räumen, Bose-Soundsystem, elektrischen Sektionaltoren, Pressluft und Starkstrom
– 4 vollisolierte, beheizbare Garagen mit elektrischen Sektionaltoren, Starkstrom, Pressluft und Grube
– Carport inkl. eigenem PKW-Waschplatz, Ölabscheider, Starkstrom, Pressluft
Die Energieausweise befinden sich in Erstellung!

Sonstiges

Die Stadt Betzdorf hat etwa 11.000 Einwohner. Sie ist über die Bundesstraße 62 erreichbar, welche aus Altenkirchen kommend, zur etwa 20 km entfernten Großstadt Siegen in Nordrhein-Westfalen führt. Als wirtschaftlicher Schwerpunkt im Nordteil des Kreises Altenkirchen verfügt Betzdorf zusammen mit der Nachbarstadt Kirchen über alle Einrichtungen einer modernen Infrastruktur. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Ein RE-Bahnanschluss der Siegstrecke Aachen/Köln/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden.

Video
Luxuriöses und exklusives Wohn-/Geschäftshaus auf wunderschönem, parkähnlichem Areal!

Lage des Objektes

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