Objektdaten
- Grundstücksfläche: 802 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Anzahl Stellplätze: 2
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Kaufpreis: 325.000 €
- Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Anzahl Außenstellplätze: 1
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Separate WCs: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, PVC
- Baujahr: 1993
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: 31.05.2023
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde Anfang der 90er Jahre in Massivbauweise auf einem ca. 802 m² großen Grundstück errichtet. Die großzügige Wohnfläche von rund 198 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet ausreichend Platz zum Wohnen.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, ein großes Zimmer im Anbau, ein Arbeitszimmer, die Diele, ein Gäste-WC, die Küche, ein Abstell-/Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung.
Das Dachgeschoss der Immobilie ist vollständig ausgebaut und bietet Ihnen weitere drei Zimmer – zwei davon mit Zugang zum Balkon, einen Flur und das Hauptbad.
Ihre Fahrzeuge können Sie in der angrenzenden Garage und auf einem Stellplatz unterbringen. Ein Gartenhaus bietet Ihnen Raum zur Erholung und Entspannung, ein weiteres Gartenhaus können Sie zur Unterbringung von Gartengeräten und Möbeln nutzen.
Lage
Das Objekt befindet sich am Rand einer freundlichen Ortsgemeinde, die der Verbandsgemeinde Bad Marienberg angehört. Die nur geringe Entfernung zur Stadt Bad Marienberg stellt einen besonderen Pluspunkt dar – in nur ca. 3,6 km erreichen Sie das Zentrum sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Tier-, Haus- und Fachärzte, Apotheken, Restaurants, Grund- und weiterführende Schulen uvm.! Die nächstgelegenen Kindergärten befinden sich in Bad Marienberg-Langenbach in rd. 2,3 km Entfernung und Fehl-Ritzhausen in ca. 3,6 km.
Die nächste Autobahnanschlussstelle befindet sich in Haiger-Burbach an der A 45 Dortmund/Gießen, etwa 23 Kilometer entfernt. Ebenso erreichen Sie die ICE-Bahnhöfe Limburg oder Montabaur in ca. 30 Min.
Ausstattung
– Gas-Zentralheizung
– im Erdgeschoss (außer im Arbeitszimmer und im Anbau) Fußbodenheizung
– doppeltverglaste Holzfenster
– Boden mit Fliesen, Teppich und Laminat ausgelegt
– Balkon & Terrasse
– 2 Gartenhäuser
– Garage
Sonstiges
In dem Mittelzentrum von Bad Marienberg (Kurort im Herzen des Westerwaldes) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Der Ort selbst liegt auf ca. 470 Höhenmetern und bietet zahlreiche Wander- und Wintersportmöglichkeiten. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen, Hotels/Restaurants sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten (2 Golfplätze in je ca. 15 min Entfernung, Reiten, Tennis, Freizeitbad mit Sauna). Die bekannten Freizeiteinrichtungen Marienbad, Basaltpark und Wildpark erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW. Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind ca. 20-30 Min., Flughafen Köln oder Frankfurt ca. 60 Min., ICE-Bahnhof ca. 25 Min. entfernt.
