Objektdaten
- Grundstücksfläche: 393 m²
- Zimmer insgesamt: 11
- Anzahl Stellplätze: 1
- Heizungsart: Zentralheizung
- Kaufpreis: 477.000 €
- Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Vermietbare Fläche: 241 m²
- Wohneinheiten: 3
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1964
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ausstattung
- Immobilie ist zurzeit vermietet
- Keller
Objektbeschreibung
Das in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus bietet drei abgeschlossene Mietwohnungen. Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1964 um einen Anbau in allen Etagen erweitert. Dabei entstand im Keller eine Garage und im Erd- Ober- und Dachgeschoss zusätzlicher Wohnraum. In 1995 wurden die Wohnungen in Eigentumswohnungen aufgeteilt, das bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Der Erdgeschosswohnung ist ein Sondernutzungsrecht an der Terrasse und der erwähnten Garage zugeordnet, für die Ober- und Dachgeschosswohnungen sind jeweils definierte Grünflächen im Gartenbereich zur Nutzung vorgesehen. Die Dachgeschosswohnung hat darüber hinaus in 1993 einen sonnigen Dachbalkon mit Markise erhalten. Kellerräume, Wasch- und Heizungsraum sind entsprechend aufgeteilt und zugänglich. Die jetzigen Eigentümer haben während der vergangenen 10 Jahre teilweise in Modernisierung und Renovierung investiert. So entstanden neuere Bäder, WC und Fliesenböden. Das Dach inkl. des Spitzbodens wurde ausgebaut und isoliert.
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt relativ zentral zur Stadtmitte Siegens, am unteren Teil des Giersbergs. Fußläufig, mit dem Rad, dem Bus oder dem Auto sind sämtliche Anlaufstellen zur Deckung des täglichen Bedarfs erreichbar.
Ausstattung
– Kellergeschoss mit Garage und Kellerräumen ca. 70 m² NFL
– Erdgeschosswohnung mit Terrasse ca. 80 m² WFL
– Obergeschosswohnung mit Gartennutzung ca. 80 m² WFL
– Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Spitzboden und Loggia ca. 81 m² WFL
– Gaszentralheizung (1991 lt. EA)
– Kunstofffenster isolierverglast, teilweise erneuert
– je Wohnung einen Stromzähler und einen Allgemeinzähler ( 2012 )
– Dachausbau mit Dämmung
– Dacheindeckung Pfanne
Derzeitige Kaltmiete pro Jahr: 22.800,- €
Wie wäre es auch mit Selbstnutzung einer Wohnung und die anderen vermietet lassen ?
Sonstiges
Die Universitätsstadt Siegen hat ca 105.000 Einwohner, gilt als Mittelstandsregion und ist das wirtschaftliche und kulturelle Oberzentrum im Länderdreieck NRW, Hessen und Rheinland-Pfalz. Die Universität Siegen gehört lt. dem britischen Wissenschaftsmagazin „Times Higher Education“ zu den 800 besten Universitäten der Welt.
Im Einzugsgebiet Siegens leben etwa 600.000 Menschen. Die Stadt liegt im Mittelpunkt des verkehrsgeographischen Dreiecks Köln – Dortmund – Frankfurt. Über die Autobahnen A4 und A45 ist Siegen von den Ballungszentren aus in ca. 60 Minuten erreichbar.
