Mieten mit Kaufoption! ETW komplett renoviert mit Tageslichtbad, Loggia, sep. Home-Office und Garage

Objektbeschreibung

Nutzen Sie ihre Chance und ziehen Sie in diese umfassend renovierte Dachgeschosswohnung. Dieses Immobilienangebot lässt keine Wünsche offen.
Im Zuge der Renovierungsmaßnahmen wurde
– in der gesamten Wohnung und im Zimmer im EG ein moderner Klick- Vinylboden verlegt,
– im Tageslichtbad und Küche großformatigen modernen Fliesen verlegt,
– das WC im Erdgeschoss modernisiert und neu gefliest
– das Tageslichtbad mit einer XL- Walk-In- Vollglas-Dusche und modernem Doppelwaschtisch inkl. Unter- und Spiegelschrank ausgestattet,
– weiße Türzargen und Türen sowie zwei Vollglastüren eingebaut,
– der Balkon mit modernen anthrazitfarbenen Fliesen ausgelegt und eine neue elektrischer Markise angebracht,
– neue Heizkörper angebracht
– die Wände tapeziert und weiß gestrichen sowie
– eine moderne Einbauküche eingebaut.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 6- Familienhaus im Dachgeschoss. Nachdem Sie Ihren PKW in der Garage geparkt haben, gelangen Sie über das helle Treppenhaus zur Wohnung. Die zur Verfügung stehenden ca. 103 m² teilen sich auf die Hauptwohnung mit ca. 83 m² sowie ein separates Zimmer mit einem separaten WC mit Fenster im Erdgeschoss auf.
Die separate Einheit im Erdgeschoss könnten Sie zum Beispiel ideal als Homeoffice oder ggf. auch für ein Kind im Teenageralter nutzen.

Die Hauptwohnung mit ca. 83 m² bietet Ihnen ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum, ein modernes Tageslichtbad sowie ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit angrenzender Küche und direktem Zugang zur Süd- Loggia..
Durch die L-Form des Wohn-/ Esszimmers können Sie diesen Raum sehr gut in zwei separate Bereiche unterteilen, so dass sowohl Platz für eine große Wohnlandschaft als auch für einen Essplatz zur Verfügung steht. Vom Wohn- Esszimmer aus gelangen Sie auf die ca. 7 m² große Loggia mit Südausrichtung. Die moderne und elektrisch steuerbare Markise sorgt an heißen Sommertagen für ausreichende Beschattungsmöglichkeiten.
Die an das Wohnzimmer angrenzende Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Zwischen der Küche und dem Badezimmer befindet sich ein Abstellraum, in dem sich auch eine Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine befindet

Und wären diese ganzen Vorzüge dieser Immobilie noch nicht genug, können Sie sich schon heute eine Kaufoption sichern:

Mieten Sie die Wohnung für die nächsten 2 Jahre an und sichern Sie sich ab 2025 eine für den Verkäufer verbindliche Kaufoption zu einem Verkaufspreis in Höhe von 172.000 EUR.
Beim Kauf der Immobilie wird Ihnen von der aktuellen Miete ein Anteil von monatlich 300 EUR angerechnet.
Sollten Sie die Immobilie käuflich erwerben, wäre eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises zu entrichten.

Lage

Hagen- Haspe
Kurz vor einem großen Waldgebiet liegt dieses sehr gepflegte 6- Familienhaus in einem reinen Wohngebiet. Nutzen Sie das angrenzende Waldgebiet für ausgiebige Spaziergänge oder Mountainbike- Touren.
Infrastrukturell sind Sie hier sehr gut angebunden, ohne etwas vom Lärm des Haspe Stadtzentrums mitzubekommen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im Hasper Zentrum, das nur ca. 1 km entfernt ist. Auch die Autobahnauffahrt zur A1 (Auffahrt Hagen- Haspe) ist nur ca. 4,5 km entfernt. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Etagenlage: DG + EG
Aufzug: Nein
Dachform: Satteldach, gedämmt
Haustür: Aluminium, weiß mit Glaseinsatz
Gegensprechanlage: Ja
Treppenhaus: Gepflegt, Treppenhausreinigung im Wechsel
Wohnungstür: Holz
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster
Fenstersicherung: Elektrisch bedienbare Rollläden
Zimmertüren: Holz, weiß, Vollglastüren zum Wohnzimmer und Küche
Zargen: Holz, weiß
Bodenbeläge: Moderner Klick- Vinylboden, Küche und Badezimmer modern gefliest mit großformatigen Fliesen
Badezimmer/ WC: Modern gefliestes Tageslichtbad mit großer, vollverglaster Walk-In-Dusche mit Schiebetür, neues Hänge-WC, moderner Doppelwaschtisch inkl. Unter- und Spiegelschrank. Angrenzend an das separate Zimmer im EG befindet sich ein ebenfalls modern gefliestes WC mit Fenster.
Loggia: Ja, mit neuem Fliesenboden, elektrisch bedienbarer Markise und Südausrichtung
Heizungsart: Gaszentralheizung
Warmwasser: Über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät (wird vom Eigentümer gestellt)
Wasserzähler: Für Kaltwasser vorhanden.
Garage /Stellplatz: Garage mit elektrisch bedienbarem Schwingtor, 60 EUR/ Monat
Wasch-/ Trockenraum: Im KG gibt es einen gemeinschaftlich nutzbaren Trockenraum. Innerhalb der Wohnung gibt es einen eigenen Raum zum Aufstellen einer Waschmaschine.
Nebenkosten: 292 EUR/ Monat inkl. Heiz- und Wasserkosten, Niederschlagswasser, Versicherungen, Kabelgebühr, städt. Straßenreinigung und Winterdienst, Gartenpflege, Grundsteuer und Müll
Gesamtzustand: Vollständig bezugsfertig renoviert.

Für den Kauf relevante Informationen
Nebenkosten: 380 EUR/ Monat inkl. Heiz- und Wasserkosten, Niederschlagswasser, Versicherungen, Kabelgebühr, städt. Straßenreinigung und Winterdienst, Gartenpflege, Verwaltung und Rücklagen
Rücklagen: 47.103 EUR (Stand 31.12.2020)
Grundbesitzabgaben: 525,91EUR/ Jahr für Grundsteuer B und Müll
Käuferprovision: 3,57% inkl. Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises

Sonstiges

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie ausgehändigt.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 15.08.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 145 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr Gebäude: 1978
Baujahr Heizung: 1989