Mit eigenem Eingang und großer Schaufensterfront: Attraktive Gewerbefläche in Schwelmer Innenstadt

  • Eingang mit automatischer Schiebetür
  • repräsentativer Verkaufsraum
  • Verkaufsraum mit großen Schaufenstern
  • heller Verkaufsraum
  • großer Verkaufsraum
  • freundich heller Zwischenraum
  • Zugang zum Büro
  • lichrdurchflutetes Büro
  • helles Büro
  • ehemaliges Labor
  • WC mit Tageslicht
  • Lager im UG
  • Lager im UG
  • Lager im UG

Objektdaten

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Innenstadt
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 320 €
  • monatl. Heizkosten: 115 €
  • Kaution: 1.740 €
  • Nutzfläche: 176,97 m²
  • Gesamtfläche: 176,97 m²
  • Lagerfläche: 65,13 m²
  • Bürofläche: 111,84 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1968
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses befindet sich diese Gewerbefläche mit großer Schaufensterfront und eigenem Eingang. Durch eine automatische Schiebetür sowie dem ebenerdigen Zugang ist der Eingang der Gewerbefläche behindertengerecht gestaltet. Die Schaufensterfront bietet repräsentative Werbemöglichkeiten in idealer Lauflage zur Innenstadt Schwelms.

Ein einladender Verkaufsraum, ein separates Büro, ein Aufenthaltsraum mit Teeküche sowie ein WC bilden die 111 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss.

Die Gewerbefläche kann um drei Lagerräume (ehemals Laborräume) im Untergeschoss erweitert werden. Diese sind über ein Treppenhaus innerhalb der Mieteinheit erreichbar. Auch ein eigener Kleinlastenaufzug verbindet das Erd- und das Untergeschoss miteinander. Circa 65 m² Nutzfläche stehen hier zur Verfügung und können optional zugemietet werden.

Ein Kfz-Außenstellplatz gehört zur Gewerbeeinheit und kann zusätzlich für 40,00 EUR / mtl. angemietet werden.

Sie wünschen nähere Informationen? Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé – hinterlassen Sie uns hierzu einfach Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich in Innenstadtlage, direkt angrenzend an die beliebte Fußgängerzone mit ihren verschiedenen Einzelhandelsunternehmen, Ärzten, Banken, Cafés und Restaurantbetrieben. Der gute frequentierte Standort der Fläche profitiert von Laufkundschaft sowie der guten Anbindung – fußläufig wie auch mit den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 11.01.2022
Endenergiebedarf Wärme: 474.3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Endenergiebedarf Strom: 29.4 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr des Hauses: 1968
Baujahr der Anlage: 2016

Lage des Objektes

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