Mitten drin statt nur dabei!

  • Dreifensterhaus mitten in Gronau
  • Wunderschöne, klassische Elemente
  • ...möchten wachgeküsst die Stadtvilla veredeln
  • Hier ist einiges wert erhalten zu bleiben
  • Zum Obergeschoss
  • Trotz der Zentrumslage grün vor und hinter dem Haus
  • Blick in den Garten mit Bauerwartungsland
  • Vor dem Haus Park und Spielplatz
  • Hinter dem Haus der Anbau neben der Terrasse
  • Und der Blick von hinten mit Zufahrtsmöglichkeit zum Garten

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 398 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Kaufpreis: 498.000 €
  • Courtage: 3,57%
  • Nutzfläche: 75 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 1898

Ausstattung

  • Keller

Objektbeschreibung

Klassisches Dreifensterhaus in der Stadtmitte von Bergisch Gladbach – Gronau.

Das Haus aus der Jahrhundertwende bringt alles mit um wieder zur charmanten Stadtvilla zu werden. Hier können alte Stilelemente erhalten werden um nach einer Sanierung im neuen Glanz zu erstrahlen.

Grundstück: Ca. 398 m² mit der Option ca. 200m² als Baugrundstück abzutrennen (Genaue Möglichkeit der Bebauung im Einzelfall über Bauvoranfrage abzuklären) oder im hinteren Grundstücksteil, der von der Friedrichstraße aus zu erreichen ist, Garage oder Carport zu errichten.

Wohnfläche: Ca. 166 m² auf drei Etagen, zusätzlich ca. 42 m² Nutzfläche im Keller und ca. 8 m² Waschküche im Anbau.

Lage

Mitten in Gronau, gegenüber des ehemaligen Steinbüchel-Geländes welches zum Wohnquartier mit parkähnlichem Spielplatz vor der Tür umgewandelt wurde. Zu Fuß zum S-Bahnhof, zum Markt und alles vor der Tür!

Ausstattung

Das Haus muss saniert werden. Auf eine detaillierte Aufzählung der Ausstattung verzichten wir hier, Bauteile teils aus den 1960-ern aber auch aus den 1990-ern. Es existieren schöne und erhaltenswerte Elemente wie die alten Echtholztüren, Holzdielen- und Keramikböden.

Sonstiges

Baujahr: 1898
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 224,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Bedarfsausweis gültig bis zum 26.09.2032 weist einen Energiekennwert von 224,2 kWh/ (m²*a) mit teilweiser Warmwasseraufbereitung aus. Erdgas-Therme von 1995.

Lage des Objektes

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