Modern ausgestattete ca. 81 m² große ETW mit Balkon und ca. 30 m² Wohn- / Esszimmer im 1.OG

  • Hausrückseite
  • Modern gefliestes Badezimmer
  • Elternschlafzimmer
  • Kinder-/Arbeitszimmer
  • Küche mit direktem Balkonzugang
  • Küche vom Balkon aus fotografiert
  • Teilüberdachter Balkon mit Süd- Westausrichtung
  • Ausblick vom Balkon
  • Wohnungsdiele
  • Hausvorderseite
  • Das gepflegte Treppenhaus
  • Das ca. 30 m² große Wohn-/ und...
  • ...Esszimmer.
  • Terrasse und Partyraum zur gem. Nutzung
  • Vollausgestatteter Partyraum

Objektdaten

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Etage: 1
  • Zusatzinformation zur Lage: Delstern
  • Hausgeld: 305 €
  • Kaufpreis: 93.000 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Balkone: 1
  • Wohneinheiten: 13
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
  • Badausstattung: Dusche
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1909
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Ausstattung

  • Keller
  • Wasch-/Trockenraum

Objektbeschreibung

Diese ca. 81 m² große 3- Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Über das gepflegte Treppenhaus mit 2006 modernisierten Kunststofffenstern erreichen Sie die Wohnung.

Innerhalb der Wohnung sind über die Diele alle Zimmer, bis auf eines der beiden Schlafzimmer direkt zu erreichen. Das zweite Schlafzimmer grenzt an das ca. 30 m² große Wohn-/ Esszimmer. Beide Schlafzimmer haben eine Große von ca. 14 m².
Die Küche bietet Platz für eine L- förmige Küchenzeile sowie einen kleinen Essplatz. Über ein bodentiefes, beidseitig zu öffnendes Türelement gelangen Sie von der Küche aus auf den ca. 7,7 m² großen, teilüberdachten Balkon mit Süd- Westausrichtung und Markise. Durch die Ausrichtung können Sie somit auch nach Feierabend noch die Abendsonne genießen.
Das innenliegende Badezimmer ist modern gefliest und mit einer fast bodentiefen Glasdusche ausgestattet. Sollte Sie Ihre Waschmaschine nicht in der vorhandenen Waschküche aufstellen wollen, ist hierfür auch im Badezimmer Platz.
Selbstverständlich gehört auch ein Kellerraum zu diesem Immobilienangebot.

Für Ihren PKW steht auf dem Hinterhof, den Sie über eine seitliche Zufahrt mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor erreichen können, ein Stellplatz für eine jährliche Miete von 60 EUR zur Verfügung.

Auf dem Hinterhof befindet sich zudem ein großer Partyraum mit Tresen und WC sowie eine davor liegende große geflieste Terrasse mit Grillkamin. Diese Flächen werden gemeinschaftlich von der harmonischen Hausgemeinschaft genutzt.

Abschließend weisen wir darauf hin, dass wir Ihnen aktuell im Haus noch weitere Eigentumswohnungen in der Größe zwischen 32- 73 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 64 m² anbieten können. Sollten somit Freunde und Bekannte von Ihnen ebenfalls ein schönes neues zu Hause suchen, nutzen Sie diese Möglichkeit zukünftig alle unter einem Dach zu wohnen.

Lage

Hagen- Delstern
Der Stadtteil Delstern liegt im Hagener Südosten angrenzend an die Stadtteile Hagen- Eilpe/- Dahl und -Emst.
Der Stadtteil zeichnet sich zum Einen durch eine gute Verkehrsanbindung und zum Anderen durch die Nähe zur Natur aus. In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt von Hagen oder auch über den Volmeabstieg die Autobahnauffahrt zur A 45/ A46.
Die nahe gelegenen Wälder, die zu ausgiebigen Spaziergängen einladen sowie das nur ca. 4 km entfernte Freilichtmuseum werden nicht nur von den Einwohnern Delsterns geschätzt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, zwei Grund- / und eine Gesamtschule, Kindergärten etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe, bzw. im direkt angrenzenden Stadtteil Hagen- Eilpe.

Ausstattung

Fassade: Putzfassade
Decken: Holzbalkendecken mit Trittschalldämmung,
Haustür: Aluminiumtür mit Glaselementen
Gegensprechanlage: Ja
Wohnungseingangstür: Vollholz mit Mehrfachverriegelung und Türspion
Zimmertüren/-zargen: Holz
Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster, Baujahr 2013
Fenstersicherung: Rollläden, elektrisch bedienbar
Bodenbeläge: Badezimmer, Küche und Diele gefliest, Wohn-/Esszimmer und die Schlafzimmer Teppichboden
Badezimmer: Modern gefliest, innenliegend mit sowie Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine
Balkon: Ca. 7,7 m² großer teilüberdachter Balkon mit Markise und Süd- Westausrichtung. Zugang von der Küche über ein bodentiefes, doppelflügeliges Türelement.
Heizungsart: Gasbrennwertheizung, Bj. 2022, Firma Viessmann elektronische Heizkostenverteiler vorhanden
Warmwasser: Dezentral über modernen Durchlauferhitzer
Elektrik: Unterverteilung innerhalb der Wohnungen mit Kippsicherungen, tlw. FI- Schalter
Garage: Nein
Stellplatz: 1, Miete 60 EUR/ Jahr in Hausgeldzahlung enthalten. Einnahmen zugunsten der Rücklage. Weitere Stellplätze öffentlich vor dem Haus.
Wasch-/ Trockenraum: Ja
Keller: Ja
Hausgeld: 305 EUR/ Monat hierin enthalten sind die Kosten für: Heizung, Wasser, Niederschlagswasser, Gebäude-/und Haftpflichtversicherung, städt. Straßenreinigung und Winterdienst, Müll, Allgemeinstrom, Wartung und Reparaturen, Treppenhausreinigung, Stellplatzmiete, Verwaltung, Rücklagen, Kontogebühren (Anteil nicht umlagefähig 81 EUR/ Monat)
Rücklagen: 9.729,34 EUR
Grundbesitzabgaben: 147,60 EUR/ Jahr Grundsteuer B
Investitionsbedarf: Gering, Reinigung oder Erneuerung der Teppichböden, ggf. Neuanstrich oder tlw. Neutapezierung der Wände

Sonstiges

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 24.03.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 122.8 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1909

Lage des Objektes

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