MODERNE 3-ZIMMER-ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT LOGGIA IN NEUSS ZU KAUFEN!

  • Wohn- und Essbereich
  • Wohn- und Essbereich
  • Wohn- und Essbereich
  • Wohn- und Essbereich
  • Balkon
  • Diele
  • Küche
  • Küche
  • Kantine
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Elternschlafzimmer
  • Elternschlafzimmer
  • innenliegendes Duschbad
  • sep. WC
  • Parkplatz
  • Hausansicht
  • Grundriss

Objektdaten

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 6,0
  • Hausgeld: 370 €
  • Kaufpreis: 305.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Wohneinheiten: 12
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Granit
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1976
  • Zustand: renoviert
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Keller
  • Personenaufzug

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss eines gepflegten, ca. 1976 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Parteien befindet sich diese schöne Eigentumswohnung. Auf rund 87 m² Wohnfläche verteilen sich drei einladende Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein innenliegendes Duschbad, ein separates WC, ein Abstellraum und eine Loggia. Die Aufteilung ist wie folgt:

Beim Betreten der Wohneinheit empfängt Sie eine L-förmige, lange Diele. Zur linken Seite befinden sich das separate WC und der Abstellraum. Gegenüber des Wohnungseingangs erreichen Sie das großzügige Schlafzimmer. Im weiteren Verlauf der Diele gelangen Sie zur Linken in das Wohnzimmer. Hier verfügen Sie über genügend Platz, um neben einer gemütlichen Wohnlandschaft einen Essbereich einzurichten. Das Wohnzimmer wurde mit einem modernen Elektrokamin ausgestattet, welcher für wohlige Wärme sorgt. Des Weiteren befindet sich hier der Zugang zur Loggia. Durch die große Fensterfront ist der Raum besonders hell. Die Loggia ist zur westlichen Seite ausgerichtet und lädt zu entspannten Nachmittagen ein. Zurück in der Diele, erreichen Sie zur rechten Seite das innenliegende Duschbad und die Küche. Die Küche wurde bereits mit einer hochwertigen Einbauküche mitsamt E-Geräten der Marke Siemens ausgestattet. Am Ende der Diele befindet sich das zweite Zimmer, welches sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich stehen der Gemeinschaft ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist definitiv der große Parkplatz zur rechten Seite des Grundstücks. Dieser bietet genügend Stellplätze für alle Wohneinheiten und kann ebenfalls gemeinschaftlich genutzt werden.

Die Eigentümergemeinschaft bildet sich aus zwei Häusern mit insgesamt 20 Wohneinheiten und wird von einem Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 370,- EUR und beinhaltet 259,- EUR umlagefähige Kosten, 50,- EUR nichtumlagefähige Kosten und 62,- EUR Rücklagenzufuhr. Im Hausgeld bereits inbegriffen ist ein Hausmeisterdienst, welcher die Pflege und das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses sichern.

Lage

Diese Immobilie befindet sich im Stadionviertel der Stadt Neuss. Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Lebensmitteldiscounter und Bäckereien befinden sich im näheren Umkreis von ca. 450 m. Die nächstgelegene Bushaltestelle der Linie 849 liegt nur einen Katzensprung entfernt. Auch die Neusser Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einzelhandelsgeschäfte und ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad in 5 Fahrminuten erreicht. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A57 liegt nur ca. 1,6 km entfernt und führt Sie auf schnellstem Wege in die umliegenden Städte Düsseldorf, Meerbusch und Krefeld.

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2014 aufwendig saniert und renoviert. Folgende Arbeiten wurden vorgenommen:
-Erneuerung der Elektrik
-Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen
-Erneuerung der Heizkörper
-Neutapezierung mit Raufasertapeten
-Verlegung des Granitbodens in der Diele, Küche, Bad und WC
-Verlegung des Vinylbodens (in Fliesenoptik) in den Wohnräumen

Die Einheit verfügt außerdem über doppeltverglaste Kunststofffenster von 1999. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung (inklusive Warmwasseraufbereitung) aus 2005.

Lage des Objektes

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