Objektdaten
- Grundstücksfläche: 996 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Anzahl Stellplätze: 2
- Heizungsart: Zentralheizung
- Kaufpreis: 495.000 €
- Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Anzahl Carport-Stellplätze: 1
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Bodenbelag: Fliesen
- Baujahr: 1980
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: 28.02.2023
Objektbeschreibung
Das charmante, lichtdurchflutete und freistehende Mehrgenerationenhaus wurde ca. 1979 in solider, massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche von ca. 215 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss. Bei dieser Immobilie handelt es sich um zwei separate Wohneinheiten, die natürlich auch als großes Gesamtwohnhaus oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt werden können. Das Grundstück von ca. 996 m² ist im vorderen Grundstücksbereich mit einer großen Einfahrt und im hinteren Gartenbereich mit Rasen sowie Pflastersteinen ausgelegt. Als Eyecatcher finden Sie dort einen eingelassenen Pool vor. Des Weiteren liegt das Grundstück in Höhenlage mit Fernblick. Das Dachgeschoss kann bei Bedarf gerne für mehr Wohn-/Nutzfläche oder aber als Studio ausgebaut werden.
Das Carport sowie die Garage bieten Ihnen zusätzliche Parkmöglichkeiten und runden das Gesamtangebot ab.
Lage
Das Objekt befindet sich in schöner Ortsrandlage nahe der Verbandsgemeinde Gebhardshain. Dort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Banken, Ärzte, Apotheken, Discounter und ebenso behördliche Einrichtungen vor.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind direkt vor Ort. Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im ca. 5 km entfernten Gebhardshain. Die Autobahnanbindung A 45 (Frankfurt-Dortmund) erreichen Sie im ca. 28 km entfernten Siegen.
Ausstattung
– Gas Zentralheizung (neu)
– Solar
– Aluminiumfenster isolierverglast (2012)
– Fliesen
– MagentaZuhause ist mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Modernisierungen:
– 2011/2012 Dach, Fassade, Fenster und Unten Hausabdichtung und sämtliche Wasser Außenrohre (Regen und Baflus) Wintergarten Anbau mit Baugenehmigung Carport
– 2013 Wohnzimmer, Küche und Kamin
– 2014 Außenanlage vor dem Haus und Treppenbelag ELW
– 2015 Holzterrasse
– 2016 Bad ELW
– 2017 Familienbad mit Gäste WC
– 2018 Außenanlage hinter dem Haus
– 2019/2020 Pool und neben Pool
– 2021 September-November Einfahrt gepflastert, Oktober Heizung Austausch
Sonstiges
In wenigen Autominuten erreichen Sie die Verbandsgemeinde Gebhardshain wo Sie alle Annehmlichkeiten finden, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Vereine und die Gemeindeverwaltung.
Den nächsten Bahnhof finden Sie in Wissen sowie in Betzdorf und Hachenburg. Zum nächsten ICE-Anschluss sind es ca. 30 Min. In naher Entfernung befindet sich die Westerwälder Seenplatte mit 2 Golfplätzen und die Möglichkeit zum Segeln. Der Westerwaldsteig lädt zu herrlichen Wanderungen ein. Selbst Skilanglauf ist möglich.
