Modernisiertes Hotel mit eigener Gaststätte, FeWo, ELW & Fahrstuhl in bester Lage von Betzdorf!

  • Titelbild
  • Straßenansicht
  • Gaststätte
  • Gastraum
  • Theke
  • Gastraum
  • Frühstücksraum
  • kleiner Frühstücksraum
  • Treppenhaus
  • Aufzug
  • Einzelzimmer
  • Einzelzimmer mit Küche
  • Einzelzimmer ...
  • ... mit Sitzmöglichkeit
  • Doppelzimmer mit Balkon
  • Wohnzimmer (ELW)
  • Esszimmer mit Balkon (ELW)
  • Schlafzimmer (ELW)
  • Küche (ELW)
  • Balkon (ELW)
  • Doppelbettzimmer
  • Zweibettzimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • neuwertiges Badezimmer ...
  • ... mit Wellnessdusche
  • Duschbad
  • Badezimmer
  • Bad mit barrierefreier Dusche
  • Garagen

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 668 m²
  • Zimmer insgesamt: 20
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Kaufpreis: 725.000 €
  • Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Nutzfläche: 116 m²
  • Gesamtfläche: 772 m²
  • Gastrofläche: 128 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 1920
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Ausstattung

  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Keller
  • Personenaufzug

Objektbeschreibung

Die Immobilie bietet auf vier Etagen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Es wurden regelmäßig Modernisierungsarbeiten inkl. Erneuerung des Brandschutzes durchgeführt, weshalb sich das Objekt in einem sehr guten Zustand befindet. Im Erdgeschoss des Gebäudekomplexes befinden sich eine Gaststätte mit einem Gastraum, einem Schranktresen und einer angrenzenden Küche sowie den Sanitäranlagen. Durch einen Verbindungsflur gelangen Sie in den Hotelbereich mit Frühstücksraum und einem Buffetbereich, dieser ist ebenfalls an die Gaststätte angeschlossen. Über einen Fahrstuhl erreichen Ihre Gäste bequem alle Etagen des Hauses. Hier stehen insgesamt acht Einzelzimmer, vier Doppelzimmer und zwei Zweibettzimmer zur Vermietung zur Verfügung. Eine ca. 80 qm große Wohnung kann durch die Betreiberfamilie oder von Hotelangestellten genutzt werden. Weitere, zusätzliche Einnahmen können über zwei Ferienwohnungen erzielt werden. Durch die unterschiedlichen Nutzungsarten bietet diese Immobilie eine ausgezeichnete Einnahmequelle für Kapitalanleger. Aber auch für Neueinsteiger als Hoteleigentümer, mit gleichzeitig festen Mieteinnahmen, ist dieses Objekt bestens geeignet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage innerhalb der Stadt Betzdorf. In unmittelbarer Entfernung liegen alle wünschenswerten, infrastrukturellen Einrichtungen.

Der Regionalbahnhof ist fußläufig erreichbar, was dem Hotelbetrieb einen weiteren sicheren Kundenverkehr verspricht.

Ausstattung

Der Eigentümer hat 2022 die Brandschutzauflagen auf den neusten Stand gebracht sowie den Einbau einer neuen Gasheizung veranlasst. Alle Zimmer sind in einem gemütlichen Ambiente eingerichtet und erhielten stets positive Bewertungen. Im Zuge der Modernisierung sind teilweise die Bäder erneuert worden. Die Fenster des Anwesens sind überwiegen isolierverglast.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem top Zustand und kann sofort reaktiviert werden!

Sonstiges

Die Stadt Betzdorf zählt etwa 11.000 Einwohner. Sie ist über die Bundesstraße 62 erreichbar, die von Altenkirchen kommend, zur etwa 20 km entfernten Großstadt Siegen in Nordrhein-Westfalen führt. Als wirtschaftlicher Schwerpunkt im Nordteil des Kreises Altenkirchen verfügt Betzdorf zusammen mit der Nachbarstadt Kirchen über alle Einrichtungen einer modernen Infrastruktur. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden.

Lage des Objektes

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