Neu im Verkauf – Vermietete Dachgeschosswohnung mit traumhaftem Ausblick in Ratingen Tiefenbroich

  • Ausblick Terrasse
  • Ausblick Terrasse
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Eingangsbereich
  • Duschbad
  • Grundriss

Objektdaten

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Etage: 2
  • Zusatzinformation zur Lage: Tiefenbroich
  • Hausgeld: 335 €
  • Kaufpreis: 289.000 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 10.560 €
  • Wohneinheiten: 7
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1972
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Objektbeschreibung

Im 2. Obergeschoss eines 7-Parteienhauses liegt die Wohnung im Dachgeschoss. Die nach Süden ausgerichtete Wohnung verfügt über eine große Terrasse und liegt an einer reinen Anwohnerstraße. Seit Jahren ist die Wohnung an einen alleinstehenden Herrn vermietet – das Mietverhältnis ist zu übernehmen. Trotz des guten Unterhaltungszustandes sind nach einem eventuellen Auszug des Mieters Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen von Nöten.

Aktuell handelt es sich um eine reinrassige 4 Zimmer Wohnung, welche bei Bedarf auch leicht in eine 3-Raumwohnung verändert werden kann. Neben einer Einzelgarage, die im Kaufpreis bereits enthalten ist, ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung die Terrasse. Von hier genießen Sie einen sehr schönen Ausblick zu jeder Jahreszeit.

Sichern Sie sich heute bereits Ihre Wohnung – ein Einzug zu einem späteren Zeitpunkt ist möglich!

Lage

Die Stadt Ratingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit allen notwendigen Geschäften. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind teilweise fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreicht. Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen, die Sie in die Ratinger Innenstadt und nach Düsseldorf bringen, sind in unmittelbarer Nähe. Das in Ratingen-West bekannte Naherholungsgebiet am Grünen See ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet einen hohen Freizeitwert.

Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kulturangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und Grüner See ist äußerst vielfältig. Das Freizeitangebot mit Sportplätzen, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad ist sehr groß.

Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol der Ratinger Bevölkerung. Die Autobahnanschlüsse zur A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) und A44 Ratingen-Mönchengladbach sowie über die A3 nach Köln oder ins benachbarte Ruhrgebiet sind hervorragend.

Ratingen – die größte Stadt im Kreis Mettmann – ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort.

Ausstattung

– Baujahr 1972
– 3 – 4 Zimmer Wohnung mit Sonnenterrasse in Süd-/Westlage und schönem Ausblick
– Gaszentralheizung
– nur 7 Wohneinheiten im Haus
– Garage inklusive
– Duschbad mit Fenster
– Parkett im Wohnbereich
– Stahlzargen mit Wohnungsinnentüren aus Holz
– Einbauküche
– Kunststofffenster
– Abstellkammer

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!

Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 22.10.2019
Endenergiebedarf Wärme: 149 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1972

Lage des Objektes

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