Dachgeschossliebhaber aufgepasst! Moderne Dachgeschoss-Wohnung in gefragter Lage

  • Hausansicht
  • Wohnzimmervariante 1
  • Wohnzimmervariante 1
  • Wohnzimmervariante 1
  • Wohnzimmervariante 2
  • Wohnzimmervariante 2
  • Wohnzimmervariante 2
  • offener Küchenbereich
  • Schlafzimmer
  • Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
  • Garderobenecke
  • Arbeits- o. Kinderzimmer
  • weiteres Duschbad
  • Grundriss Variante 1

Objektdaten

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fernheizung, Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 3
  • Zusatzinformation zur Lage: Lützenkirchen
  • Kaltmiete: 885 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 330 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Kaution: 2.775 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Außenstellplatzmiete: 30 €
  • Balkone: 1
  • Wohneinheiten: 6
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 2022
  • Zustand: Erstbezug
  • Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig

Ausstattung

  • Neubau

Objektbeschreibung

Dachgeschossliebhaber aufgepasst!
Es handelt sich hier um eine modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines neu erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wird in einem bezugsfertigen Zustand übergeben. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für neue Wohnideen. Zwei hochwertig ausgestattete Duschbäder mit Dachflächenfenster lassen keine Wünsche offen. Der Küchenbereich ist im modernen Stil offen zum Wohnbereich gestaltet. Das Schlaf- u. Kinderzimmer verfügen mit ca. 12m² und ca. 16m² über angenehme Größen. Trotz vieler Schrägen bietet die Wohnung ausreichend Stellflächen. Der nach Westen ausgerichtete große Balkon lädt im Sommer zum Sonnenbaden und Relaxen ein. Ein PKW-Außenstellplatz wird dem Mieter monatlich mit EUR 30,00 berechnet.
Rundum, eine moderne Wohnung optimal für junge Leute!

Hinweise:
* Die Wohnung gibt es mit zwei verschiedenen Wohnzimmervarianten in Haus A und Haus D.
* Bei den Nebenkosten handelt es sich um eine Vorauszahlung, berechnet für zwei Personen.
* Die Balkongröße ist zu 50% in der Wohnfläche enthalten.
* Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von drei Jahren vereinbart.
* Es ist keine Hundehaltung gestattet.
* Auf Wunsch des Eigentümers suchen wir für diese Wohnung maximal einen Dreipersonenhaushalt. Bitte nur solvente, berufstätige oder pensionierte Personen.
* Die Wohnung in Haus A verfügt über keinen Kellerraum

Lage

Der Leverkusener Ortsteil Lützenkirchen wird von seinen Bewohnern geschätzt, da er von vielen Grünflächen umgeben ist (z.B. Bürgerbuschwald) und darüber hinaus eine gute Infrastruktur vorzuweisen hat. Im Zentrum dieser Ortschaft und im nahen Umfeld befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, Kreditinstitute und Ärzte vieler Fachrichtungen. Für Kinder besteht ein gutes Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen sowie Kindergärten. Von Lützenkirchen ist es nicht weit bis nach Leverkusen-Opladen dank dem Autobahnanschluss und dem Bahnhof. Bushaltestellen mit Verbindung nach Opladen sind gut erreichbar.

Die Lage am Marktplatz verbindet das nur ca. 100 m entfernte Geschäftszentrum von Lützenkirchen mit dem direkt an der Neubaumaßnahme angrenzenden Landschaftsschutzgebiet. Bequem und fußläufig zu erreichen sind unter anderem Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Drogeriemarkt, Optiker, Bäckerei, Cafe, Friseur, Banken sowie Bushaltestellen.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Ausstattung

* Hochwertige Laminatböden
* Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen
* Zwei moderne Bäder mit ebenerdiger Dusche
* Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind im Badezimmer vorhanden
* Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und Dreifach-Isolierverglasung
* Kabel-TV (Netcologne)
* Balkon

Lage des Objektes

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