Objektdaten
- Zimmer insgesamt: 2
- Anzahl Stellplätze: 1
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Zusatzinformation zur Lage: Schlebusch
- Kaltmiete: 710 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 215 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 2.220 €
- Anzahl Außenstellplätze: 1
- Außenstellplatzmiete: 30 €
- Wohneinheiten: 6
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Stellplatzart: Freiplatz
- Baujahr: 2023
- Zustand: Erstbezug
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2023
Ausstattung
- Keller
- Neubau
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines 6-Familienhauses, was für Ruhe und im Sommer für angenehme Temperaturen spricht. Die Wohnung wird in einem bezugsfertigen Zustand übergeben und verfügt über ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Küchenbereich ist im modernen Stil offen zum Wohnbereich gestaltet und bietet genügend Platz für die Zubereitung von leckeren Mahlzeiten. Ein Highlight ist sicherlich das geräumige Duschbad mit Fenster.
Der Neubau bietet eine moderne Ausstattung und energiesparende Technik, die für einen hohen Wohnkomfort sorgt. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Gestaltung der Wohnung, die viel Platz für individuelle Wohnideen bietet. Optimal für einen modernen Single von heute!
Hinweise:
* Die Wohnung verfügt über keinen Balkon
* Auf Wunsch des Vermieters suchen wir für diese schöne Wohnung maximal einen 2-Personenhaushalt. Bitte nur berufstätige oder pensionierte Personen, keine WGs.
* Die Treppenhausreinigung und der Winterdienst sind bereits in den Nebenkosten enthalten.
* Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbart.
* Es ist keine Tierhaltung gestattet.
Lage
Leverkusen bietet einige gute Wohnlagen. Schlebusch gehört in erster Linie dazu und zählt damit zu den wohl beliebtesten Wohnadressen. Das ist leicht nachvollziehbar, bietet doch dieser Ortsteil mit der hervorragenden Infrastruktur eine besonders hohe Lebensqualität. Sehr gute Möglichkeiten zum Einkaufen bietet die Fußgängerzone in der Ortsmitte. Familien, die besonderen Wert auf ein gutes Kindergarten- und Schulangebot legen, werden nicht enttäuscht. Es gibt fünf Grundschulen, eine Gesamtschule (Ophovener Straße) und das renommierte Freiherr-vom-Stein-Gymnasium an der Morsbroicher Straße. Feste feiern hat in Schlebusch eine lange Tradition und Sie werden die vielen Veranstaltungen und die tolle Atmosphäre häufig genießen wollen. Der Freizeitwert ist besonders hoch mit den vielen Sportmöglichkeiten und den scheinbar unendlich vielen Spazier- und Wanderwegen entlang der Dhünn. Auch die Stadtgrenze zu Bergisch Gladbach – Schildgen ist nur einen Katzenstrung entfernt.
Ausstattung
* Hochwertige Fliesen- u. Vinylböden
* Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen
* modernes Duschbad mit Fenster
* Küchenbereiche offen gestaltet
* Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und Dreifach-Isolierverglasung
* Kabel-TV
* separate Kellerräume
* gemeinschaftlicher Wasch- u. Trockenraum
* gemeinschaftlicher Fahrradraum mit Elektroanschlüssen
* PKW-Außenstellplatz
Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.03.2023
Endenergiebedarf Wärme: 23 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2023
