Neubau in Schlebusch: Freist. Architektenhaus, Wärmepumpe, Photovoltaik mit Batteriespeicher uvm.

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen einen weitestgehend fertiggestellten Neubau mit der Möglichkeit zur Eigenleistung in den Bereichen Bäder, Malerarbeiten, Bodenbeläge und Gartengestaltung präsentieren zu können. Dieses Neubau-Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage und bietet Ihnen die einzigartige Chance, das Innendesign und die Außenanlagen nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Mit großzügigen Wohnflächen und hochwertigen Materialien bietet dieses Haus ein ideales Zuhause für Ihre Familie. Diese Immobilie ist ideal für alle, die auf die mit der Planung und Bauphase verbundenen Risiken und Zwischenfinanzierungskosten verzichten wollen, gleichzeitig aber die eigenen Ausstattungswünsche noch nach dem persönlichen Geschmack auswählen möchten.

Der Neubau präsentiert sich mit einer hochwertigen Grundausstattung. Die Elektro-installationen und die Heizungsanlage mit modernster Heizungstechnik (leistungsstarke Wärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaik-Anlage und einem 11 KW-Batteriespeicher) sind weitestgehend fertiggestellt.

Der große offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und ist der ideale Ort für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ruhe und Entspannung. Das Haus verfügt über modern geplante Bäder, die von Ihnen nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden können. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 207 m², die sich über zwei Etagen erstreckt (Terrasse mit 50% der Grundfläche in der Wohnfläche enthalten).

Die Aufteilung des Hauses zeigt sich im Detail wie folgt:

Der Eingangsbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet zudem ausreichend Platz für eine Garderobe in einer geräumigen Nische. Der zur Terrasse ausgerichtete ca. 45 m² große Wohn-/ Essbereich mit einer offen gestalteten Küche ist sicherlich der Dreh- und Angelpunkt dieser Immobilie. Die Terrasse ist ca. 28 m² groß und wird mit hochwertigen Outdoor-Fliesen versehen, sie liegt in Süd-Ausrichtung. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein geräumiges Schlafzimmer mit einem Bad en suite. Ein Gäste-WC ist auf dieser Etage ebenfalls vorhanden.

Über einen hellen Treppenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Privatsphäre bieten. Das Badezimmer mit einer ebenerdig geplanten Dusche ist vom Flur zugänglich. Auch hier verfügen alle Fenster über elektrisch betriebene Rollläden.

Den Außenbereich können Sie noch nach Belieben gestalten. Hier können Sie entspannen, grillen oder Ihre Freizeit im Freien genießen. Die zwei PKW-Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Eine Baugenehmigung für die Errichtung eines Carports liegt bereits vor.

Lage

Was ist für Sie bei der Wohnlage wirklich wichtig? Die Wohnlage sollte selbstverständlich absolut ruhig sein, trotzdem so zentral, dass man bei schönem Wetter auch einmal zu Fuß den Stadtkern erreichen kann. Auch ein schönes Wohnumfeld ist wichtig, gewerbliche Betätigungen sollte es im Umfeld keine geben. Diese Kriterien lassen sich in der Praxis nur selten alle erfüllen, erfahrungsgemäß müssen zum Teil erhebliche Abstriche vorgenommen werden. Wer hinsichtlich der Lage wirklich keine Kompromisse eingehen möchte, wird von dieser Lage begeistert sein.

Der Stadtteil Schlebusch zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnadressen im Stadtgebiet. Das ist leicht nachvollziehbar, bietet doch dieser Ortsteil mit der hervorragenden Infrastruktur eine besonders hohe Lebensqualität. Sehr gute Möglichkeiten zum Einkaufen bietet die Fußgängerzone in der Ortsmitte. Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie auf der folgenden Seite.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus als moderner Kubus wurde nach modernsten Standards und unter Verwendung hochwertiger Materialien sowie in konventioneller Bauart überwiegend aus Kalksandstein und Stahlbeton errichtet. Die 3-fach isolierten Kunststofffenster der Firma WERU wurden mit elektrisch betrieben Rollläden ausgestattet. Der Einbau der sparsamen Wärmepumpe der Marke VIESSMANN in Verbindung mit der Photovoltaik-Anlage für die eigene Stromerzeugung und einem 11 KW Batteriespeicher versprechen für die kommenden Jahre planbare monatlichen Heiz- und Stromkosten. An der hauseigenen Wallbox können Ihre Elektrofahrzeuge die notwendige Energie tanken. Im gesamten Haus, bis auf zwei kleine Kellerräume, befindet sich eine Fußbodenheizung mit einer raumgerechten Einzelsteuerung. Die abgehangenen Decken ermöglichen auch in der Zukunft eine bessere Erreichbarkeit der elektrischen Leitungen sowie einer weiteren Integration der indirekten Beleuchtung. Die beiden Duschbäder sind modern, barrierearm, verfügen über jeweils ein Fenster. Das Haus wurde vollständig unterkellert und bietet somit auch ein großes Nutzflächenangebot. Hier stehen Ihnen drei großzügige Räume zur Verfügung. Neben der Haustechnik, die hier untergebracht wurde, finden Sie einen möglichen Hobbyraum bzw. Saunabereich vor.

FAZIT
– Neubau Erstbezug mit Eigenleistungen (Bäder, Maler, Böden)
– Hochwertige Bauweise und Materialien
– Moderne und energieeffiziente Technik mit Wärmepumpe und Photo-Voltaik
– 11KW Batterie-Speicher, um den erzeugten Strom auch speichern zu können, sofern er nicht benötigt wird
– 3-fachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
– Eigene Wallbox
– Fußbodenheizung
– Smart-Home-Steuerungssystem möglich
– Große bodentiefe Fenster zur Terrasse
– Offen zum Wohnraum konzipierte Küche
– Terrasse und schöne Grundstücksgröße
– Zwei Stellplätze mit einem möglichen Carport
– Bewegungsmelder
– Glasfaserkabel im Haus

Ein freistehendes Neubau-Einfamilienhaus zu finden, ist seit Jahren aufgrund des geringen Angebotes sehr schwierig. Viele Bauträger stellen in der aktuellen Marktphase zudem geplante Neubauvorhaben zurück, sodass es auch in den kommenden Jahren schwierig bleibt, in diesem Marktsegment eine passende Immobilie zu finden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 12.07.2023
Endenergiebedarf Wärme: 22 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2023