Neuwertiges Einfamilienhaus, Bj.2019 mit rd. 230 m² Wohn-Nutzfläche, Garten, Garage und Stellplätze!

  • Großzügiges Wohn-/ Esszimmer
  • Eingangsdiele
  • Modernes G-WC
  • Große Küche
  • Dachstudio- teilausgebaut
  • Kinderzimmer im 1.OG
  • Duschbad angrenzend an das Elternschlafzimmer
  • Weiteres Kinderzi. mit Balkon
  • Tageslcihtbad mit Dusche und Badewanne
  • Gartenansicht
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 445 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Stellplätze: 6
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Vorhalle
  • Kaufpreis: 649.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Nutzfläche: 53 m²
  • Wohneinheiten: 1
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 2019
  • Zustand: neuwertig
  • Letzte Modernisierung: 2019
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Ausstattung

  • Gäste-WC

Objektbeschreibung

In einem gepflegten Neubaugebiet können Sie exklusiv dieses neuwertige Einfamilienhaus (Bj. 2019) erwerben.
Die Junge Familie hat dieses geschmackvoll und hochwertig ausgestattet. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 178 m² zzgl. eine bis auf Heizung und Bodenbelag ausgebaute Dachstudiofläche, mit einer zusätzlich ca. 54 m² großen, wohnlich ausbaubaren Nutzfläche.
Über die mehrfachverriegelte Haustür gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses. Gleich rechts befindet sich das moderne G-WC mit Fenster. Vorbei an der Garderobe befindet sich gegenüber des mit Granitstufen belegten Treppenaufgangs das großzügige Wohnzimmer mit mehr als 50 m² Wfl., bodentiefen Fenster zu zwei Seiten und ebenen Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Dieser ist bereits eingezäunt und begrünt. Die Zaunstützen verfügen bereits über vorverlegt Erdkabel, die nur noch auf eine geschmackvolle Ambientebeleuchtung warten. Die ca. 33 m² große Terrasse ist teilweise, durch den darüberliegenden Balkon, überdacht. Von hieraus erreichen Sie ebenfalls den Abstellbereich in der Garage. Durch ein Niveauunterschied, muss hier noch eine passgenaue Tür angefertigt werden. Zusätzlich verfügt das Haus im Wohnzimmer bereits über einen Kaminanschluss.
Zurück im Flur befinden sich geradeaus die Küche mit Ostsonne und einer weiteren Terrassentür. Hier können Sie auf Wunsch auch eine Kücheninsel installieren, ein entsprechender Anschluss ist bereits vorhanden. Daran anschließend befindet sich der HWR mit Heizung, Wasch- und Trockenmöglichkeiten.
1.Obergeschoss:
Über die Treppe und den Flur, gelangen Sie links in ein großzügiges Bad mit Wanne und Walk-In-Duschbereich. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden Sie das Elternschlafzimmer mit eigenem Walk-In-Duschbad und Ausgang auf den 9m² großen Balkon.
Zurück im Flur liegen rechts und links vom Treppenaufgang noch 2 große Kinderzimmer, wovon eines davon ebenfalls über einen zusätzlichen Balkonzugang verfügt. Alle Zimmer sind großzügig, hell und gut belichtet.
Das Dachstudio ist bereits mit einer festen Treppe (Granit) zu begehen und bis auf Boden und Heizung nahezu wohnlich vorbereitet.

Das Haus ist nicht unterkellert. Links vom Haus befindet sich eine 9m tiefe Garage, davor bis zu 2 Stellplätze und bis zu 3 weitere Stellplätze vor dem Haus. Das Haus wird durch eine Luftwärmepumpe (Typ Mitsubishi) beheizt. Die Ausstattung lässt unserer Meinung nach keine Wünsche offen und ist sehr modern und geschmackvoll. Die elektrischen Außenjalousien können Sie blickdicht herunterfahren oder durch die Fächer atmosphärisches Sonnenlicht einstrahlen lassen.

!!!! Ein Neubau ohne Baustress und Baulärm !!!

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Lage

Hagen-Vorhalle! Ein Stadtteil mit einem klaren Aufwärtstrend. Schnell erreichen Sie diesen Stadtteil über die Autobahn A1, Abfahrt Hagen West. Mehrere Buslinien (536,516,532) führen nach Hagen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 40 m Entfernung. Der S-Bahnhof (ca. 880 m) bietet zudem gute Reisemöglichkeiten nach Essen, Dortmund und Hagen Hbf. Medizinische Einrichtungen befinden sich ebenso im Ortsteil. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls im Umkreis von ca. 600 m vorhanden. Viele kleine Geschäfte, Banken und ein wöchentlicher Markt bieten den Anwohnern die Möglichkeit für den Einkauf und andere Besorgungen.
Freuen Sie sich auf Ihre neue Nachbarschaft in diesem jungen Neubaugebiet und eine schnelle Anbindung ins Grüne.
Wir sehen uns in Hagen Vorhalle!

Ausstattung

Dachform: Wärmegedämmtes Satteldach
Fassade: Wärmeisolierte Putzfassade
Fenster: Dreifachverglasung, teilweise mit Panzerverglasung
Fenstersicherung: Ja, zusätzlich viele bodentiefe Fenster / Türen nebst elektr. bedienbaren Außenjalousien bzw. Rollos
Eingangstür: Mehrfachverriegelte Aluminiumeingangstür mit Glaseinsatz
Decken: Betondecken, verputzt und weiß gestrichen, tlw. mit LED -Einbauleuchten
Innentreppen: Massive Betontreppe bis ins Dachgeschoss, mit schwarzem Granit
Zimmertüren: Weiße Holztüren und Glastüren
Zargen: Holzzargen, weiß
Bodenbeläge: Fliesen und Design-Vinyl
Bad / WC: Zwei Tageslichtbäder mit Walk-In- Duschen, Hauptbad zusätzlich mit Badewanne
Gäste-WC: Ja, im Erdgeschoss mit Fenster
Balkon/Terrasse: Balkon ca. 9m² im OG, mit Zugang aus zwei Schlafzimmern. Terrasse, ca. 33 m² groß
Heizungsart: Luftwärmepumpe (Typ: Mitsubishi) und Fußbodenheizung.
Garage /Stellplatz: Garage mit elektrischem Sektionaltor und Stromanschluss für ein E-Auto. Bis zu 5 Stellplätze möglich.
Außenanlagen: Einfriedung durch Zaun, gemauerte Zaunpfosten mit Stromanschluss für Außenbeleuchtung, ebene Rasenfläche und Bepflanzungen
Grundstück: 445 m² großes Kaufgrundstück
Gesamtzustand: Modern ausgestattet und sehr gepflegt
Investitionsbedarf: Dachgeschoss fehlender Bodenbelag und Heizung,Eingangssockel, Balkonbelag auf der Dichtfolie, ggf.Garagenbodenbeschichtung, Sockelanstrich, Gartentor seitlich.
Nebenkosten: Wohngebäudeversicherung 191,55 EUR/ Jahr, Strom für Heizung und Warmwasser 912,10 EUR/ Jahr für einen Verbrauch in Höhe von 3.333 kWh, Grundbesitzabgaben einschl. Grundsteuer, Niederschlagswasser und Müll 1.601.94 EUR/ Jahr.

Sonstiges

Der Energieausweis wird den Kaufinteressenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 03.08.2018
Endenergiebedarf Wärme: 23 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2018

Lage des Objektes

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