Platz satt! Familiendomizil in traumhafter Lage mit Ausbaupotenzial!

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet und 1975 zur Gartenseite erweitert.

Im Erdgeschoss erwarten Sie rund 144 m² Wohnfläche, welche wie folgt verteilt ist:
Nach Betreten des Gebäudes befindet sich zu Ihrer Rechten die Küche und direkt angrenzend das Esszimmer. Hier ist die Entnahme der Wand hin zu einer modernen, offenen Küche denkbar.
Weiter bietet Ihnen die Diele die Möglichkeit, zu Ihrer Linken ein großes Schlafzimmer zu betreten. Dieses Zimmer hat die Besonderheit, dass es auch von der zweiten Diele aus zugänglich ist. Neben dem Schlafzimmer gibt es einen innenliegenden Raum, welcher ideal als begehbarer Kleiderschrank oder als Hauswirtschaftsraum genutzt werden könnte.
Im weiteren Verlauf der Diele gelangen Sie in den Trakt, welcher 1975 hinzugekommen ist. Dieser umfasst ein Schlafzimmer und ein riesiges Wohnzimmer. Beide Räume sind mit einem Zugang auf die große Terrasse ausgestattet. Von hier aus können Sie Ihre Blicke nach einem stressigen Arbeitstag in Ihren Garten und in die Ferne schweifen lassen!
Zurück ins Haus: Eine weitere Diele und das Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss runden das Wohnangebot auf dieser Etage ab.
Die offizielle Wohnfläche beläuft sich auf rd. 144 m² und umfasst lediglich das Erdgeschoss!

Im Obergeschoss gibt es zwei weitere große Zimmer, welche in wohnraumähnlicher Qualität ausgebaut wurden, jedoch nicht als offizielle Wohnfläche aufgeführt sind. Beide Zimmer sind an der Giebelwand mit großen Fensterflächen ausgestattet. Zudem gelangen Sie von einem der Zimmer auf eine traumhafte Loggia mit Weitblick! Dieser Ausblick wird sicherlich zu Ihrem Rückzugsort, um die Schönheit der Umgebung zu bewundern und Momente der Entspannung zu genießen.
Weiter befinden sich auf dieser Etage ein Badezimmer mit WC, Dusche, Waschbecken und Dachfenster und drei Zimmer, die als Abstell- oder Hobbyräume genutzt werden können.
Das Obergeschoss wurde 1975 im Zuge des Anbaus komplett erneuert.

Ab ins Untergeschoss! Das Gebäude ist ursprünglich teilunterkellert errichtet worden – es wurde jedoch damit begonnen, den nichtunterkellerten Teil freizulegen, um zusätzliche Nutzfläche zu schaffen.
Besonders hervorzuheben ist auf dieser Etage die innenliegende Garage, welche mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet wurde. Auch die Heizung befindet sich auf dieser Ebene. Befeuert wird das Gebäude mit einer erst 2020 eingebauten Öl-Brennwert-Heizung von Viessmann.

Zusätzlich zu der innenliegenden Garage wurde 1992 zwischen Haus und Grundstücksgrenze eine 3 m breite und 8 m tiefe Garage errichtet, welche eine Nutzfläche von 20,75 m² aufweist.

Kurz gesagt, dieses Haus bietet großes Potenzial, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Nutzen Sie die Möglichkeit, dieses vielseitige Haus zu besichtigen und sich von seinem Charme und seiner Lage begeistern zu lassen.

Lage

Oedingen ist ein malerischer Ortsteil, der zur Stadt Remagen gehört. Er liegt landschaftlich idyllisch eingebettet zwischen dem Ortskern von Remagen (Rheinland-Pfalz) und dem Zentrum von Wachtberg-Berkum (Nordrhein-Westfalen).

Besonders beeindruckend ist die landschaftliche Umgebung von Oedingen. Die Region ist von weitläufigen Feldern und dichten Wäldern umgeben. Hier findet man eine Vielzahl von Wander- und Radwegen, die zu Erkundungstouren einladen. Von einigen Aussichtspunkten hat man eine atemberaubende Aussicht auf das Rheintal und den majestätischen Fluss.

Oedingen bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Es gibt z. B. eine Grillhütte und Spielplätze für Kinder. Zudem gibt es eine Kita, einen Sportplatz und am Rhein sind Sie mit dem Auto in nur 8 Minuten! Sie können auch problemlos mit dem Fahrrad nach Bad Godesberg fahren.

Insgesamt ist Oedingen ein Ort, der Ruhe und Erholung bietet. Es ist ein Rückzugsort vom hektischen Stadtleben und lädt dazu ein, die Schönheit der Natur zu genießen. Egal, ob man die malerische Landschaft erkunden oder einfach nur die entspannte Atmosphäre des Dorfes erleben möchte.

Insgesamt ist die direkte Nachbarschaft von Oedingen zu Wachtberg eine Win-Win-Situation. Sie bringt eine breite Palette von Vorteilen mit sich, die das Leben in beiden Gemeinden verbessern. Die Bewohner haben Zugang zu einer verbesserten Infrastruktur, beruflichen Möglichkeiten, kulturellem Austausch, erweiterten Freizeitaktivitäten und einem stärkeren Gemeinschaftsgefühl. Die enge Beziehung zwischen Oedingen und Wachtberg trägt zur Attraktivität und Lebensqualität der gesamten Region bei.

Entfernungen:
bis zum Rheinufer: 5 km/ rund 8 min Fahrtzeit
bis Wachtberg / Nahversorgungszentrum: 3,6 km/ rund 6 min Fahrtzeit
bis zur nächsten Bushaltstelle: 280 Meter

Ausstattung

Überzeugen Sie sich selbst:

+ Große Terrasse und toller Garten
+ Loggia mit Weitblick
+ Kachelofen
+ Überwiegend von innen gedämmt
+ Keine Feuchtigkeitsprobleme bekannt
+ Glasfaser liegt in Straße
+ Beide Badezimmer vor ca. 10 Jahren erneuert
+ 144 m² Wohnfläche auf einer Ebene (EG) + weiteres Raumangebot in Wohnraumqualität im DG
+ 2020: neue Brennwert-Heizung von Viessmann

– Fenster und Haustüre aus Aluminium