Preisgünstige 2-Familien-Doppelhaushälfte mit zusätzlichem Appartement in DU-Rheinhausen

  • 3-Familienhaus in DU-Rheinhausen
  • Hofeinfahrt
  • 3 Garagen
  • Blick auf das Haus
  • Wohnzimmer EG
  • Küche EG
  • Diele EG
  • Schlafzimmer EG
  • Kinderzimmer EG
  • Bad EG
  • Wohnzimmer OG
  • Badezimmer OG
  • Badezimmer OG
  • Gäste-Zimmer OG
  • Wohn-/Schlafraum DG
  • Badezimmer DG
  • Küche DG
  • Waschküche
  • Keller
  • Freisitz
  • Grundstück hinter dem Haus

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 414 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Rheinhausen
  • Kaufpreis: 198.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 3
  • Nutzfläche: 64 m²
  • Wohneinheiten: 3
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1920
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Einseitig angebautes, im Jahr 1960 ausgebautes und aufgestocktes 2-Familienhaus mit zusätzlichem kleinen Appartement im Dachgeschoss, EG und OG jeweils ca. 64 m² große 3-Zimmer-Wohnungen, Appartement im Dachgeschos ca. 30 m² Wohnfläche, voll unterkellert, Geschossdecken in Stahlbeton, Fassade teilweise mit Riemchenklinker versehen, teilweise verputzt, Satteldach bzw. flachgeneigtes, dann abgeknicktes Pultdach
Auf der hinteren Grundstücksgrenze stehen 3 PKW-Garagen, Zufahrt und Hof sind gepflastert.

Lage

Sehr angenehme Wohnlage an einer sehr netten, gutbürgerlichen Wohnstraße mit Tempo 30 im Rheinhausener Ortsteil Friemersheim. Schräg gegenüber dem Haus befindet sich eine kleine Parkanlage, Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind von hier aus auch fußläufig zu erreichen, ebenso das Berta-Krankenhaus.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Therme, die Kunststoff-Fenster sind isolierverglast und mit Rollläden versehen. Die Wohnung im 1. OG ist aktuell vermietet und befindet sich in einem guten Zustand. Die Erdgeschoss- wie auch die Dachgeschoss-Wohnung sind gerade geräut worden und bedürfen einer intensiven (Erdgeschoss) bzw. normalen (Dachgeschoss) Renovierung.

Sonstiges

Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück ist 414 m² groß und komplett gepflastert. Die Mieter im OG haben sich eine gemütliche Terrasse mit Grillkamin und Pergola abgetrennt. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit März 1977 an ein älteres Ehepaar vermietet, die monatliche Mieteinnahme beträgt EUR 417,50 inkl. einer Garage zzgl. Betriebskosten. Zwei weitere Garagen für jeweils EUR 69,- vermietet.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 19.02.2024
Endenergiebedarf Wärme: 325 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H, Baujahr: 1964

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Lage des Objektes

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