Objektdaten
- Grundstücksfläche: 648 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Anzahl Stellplätze: 2
- Heizungsart: Zentralheizung
- Kaufpreis: 469.000 €
- Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Anzahl Garagenstellplätze: 2
- Separate WCs: 1
- Terrassen: 23
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Baujahr: 1930
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
Ausstattung
- barrierefrei
- teilunterkellert
Objektbeschreibung
Dieses Objekt ist hervorragend geeignet für eine kleine, junge Familie, die das Stadtleben liebt, aber gerne in einer familien- und kinderfreundlichen Lage wohnen möchte. Das um 1930 erbaute Doppelhaus verfügt über insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche, die sich auf das Erdgeschoss und den Spitzboden verteilen. Erneuert wurden im und am Haus u.a. Teile der Elektrik, die Dacheindeckung des hinteren Anbaus sowie die Leitungen des Abwassers. Anfang 2000 erhielt die Haushälfte neue, isolierverglaste Fenster und die Gastherme ist aus dem Jahre 2012. 2018 wurde die vordere Dachrinne und 2020 die Dachrinne am Anbau erneuert. Das Badezimmer benötigt ein kleines, zeitgemäßes Update – je nach Wunsch. Der wunderschöne Garten ist mit Bäumen, Sträuchern und einem Zaun eingefriedet und das perfekte Paradies für Kinder. Für die Selbstversorgung steht Ihnen ein großes Gemüsebeet zur Verfügung. Gartenutensilien oder die Spielgeräte der Kinder finden Ihren Platz im Gartenhaus, welches lediglich von innen renoviert werden muss. Die beiden Garagen, die 2013 teilweise grundsaniert wurden, komplettieren das Angebot!
Lage
Das Objekt befindet sich in einer sehr familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage in Köln Höhenhaus.
Die Haltestelle einer Bus und U-Bahnlinie liegt in wenigen Gehminuten vom Objekt entfernt. Die Anbindung zum Autobahnanschluss A3 ist in ca. 3km Entfernung und das Zentrum der Domstadt in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen.
Weiter befinden Sie verschiedene Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Kitas, Grundschule, weiterführende Schule und zwei Supermärkte in unmittelbarer Nähe. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen die zum spazieren einladen. Die Kinder können sich auf einen nahegelegenen Spielplatz austoben. Der Dünnwald mit seinem Wildpark ist ebenfalls in der Nähe.
Ausstattung
Die Immobilie wird mit einer Gas-Therme (2012) beheizt und ist mit isolierverglasten Kunststofffenster ausgestattet. Als Bodenbelage finden Sie Laminat und Fliesen vor.
