Objektdaten
- Grundstücksfläche: 932 m²
- Kaufpreis: 1.200.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Außenstellplätze: 13
- Nutzfläche: 960 m²
- Vermietbare Fläche: 960 m²
- Wohneinheiten: 10
- Stellplatzart: Freiplatz
- Baujahr: 1920
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde etwa im Jahr 1920 erbaut und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 960 m².
Es handelt sich um ein 3,5-geschossiges und in geschlossener Bebauung errichtetes Gebäude.
Die Liegenschaft ist entkernt und unterliegt nicht dem Denkmalschutz.
Es handelt sich um eine Projektierungsliegenschaft.
Pläne zu diversen Nutzungsmöglichkeiten wurden bereits von einem Planungsbüro erstellt.
Es liegt eine Teilbaugenehmigung für 10 Wohneinheiten vor.
Weitere Entwicklungsmöglichkeiten sind nach telefonischer Rücksprache mit der örtlichen Baubehörde auch denkbar. Auf Anfrage stellen wir Ihnen diese Genehmigungspläne gerne zur Verfügung.
Die Konstruktion der Immobilie beruht im mittleren Bereich auf Stahlständern mit waagerechten Stahlträgern.
Bei den massiven Decken handelt es sich um eine Rippendeckenkonstruktion.
Als Boden sind verschiedene Estricharten verarbeitet worden.
Im Hof sind bis zu 13 Stellplätze geplant, die durch die Tordurchfahrt auf der rechten Seite der Immobilie erschlossen sind. Hier sind zudem eine Spielfläche sowie Gärten für Wohnungen im Erdgeschoss realisierbar.
Gesucht wird ein Investor/ Betreiber, der das Potenzial dieser Immobilie erkennt und die bestehende Bausubstanz instand zusetzten weiß, um eine lukrative Wohnimmobilie im Herzen Krefelds zu erschaffen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Krefeld-Mitte. Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés, kulturelle Einrichtungen und historische Gebäude.
Der Hauptbahnhof ist nur wenige hundert Meter entfernt. Von hier aus haben Sie Anschluss an die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf und Köln.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken aber auch mehrere Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Krefeld ist eine zentral gelegene Stadt am Niederrhein, liegt nordwestlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist unweit des Ruhrgebietes Nordrhein-Westfalens. Städte wie Duisburg, Essen und Mönchengladbach sind in einer halben Stunde Fahrtzeit erreichbar. Mit 227.000 Einwohnern erreicht die Stadt Platz 14 der Großstädte Nordrhein-Westfalens. Das Stadtzentrum liegt etwa sieben Kilometer vom Rheinufer entfernt.
