Provisionsfrei: Barrierearme 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, PKW-Stellplatz und toller Weitsicht

  • Wohn-/Essbereich
  • Diele
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Küche
  • Balkonaussicht
  • Ansicht
  • Ansicht
  • Rückansicht
  • Hauseingang

Objektdaten

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 7,0
  • Etage: 5
  • Zusatzinformation zur Lage: Mitte
  • Hausgeld: 388 €
  • Kaufpreis: 196.300 €
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Wohneinheiten: 39
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Baujahr: 1971
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: VB

Ausstattung

  • DVBT-Empfang
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Wasch-/Trockenraum

Objektbeschreibung

Es erwartet Sie eine helle, perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren aufwendig energetisch saniert. Unter anderem wurde die Fassade gedämmt, das Dach und die Heizung wurden erneuert und die Balkone wurden instandgesetzt. Die von den Eigentümern bewohnte Wohnung verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer mit sonniger Loggia und einem schönen Weitblick, eine Küche, ein helles Duschbad mit Fenster und ein gut geschnittenes gemütliches Schlafzimmer. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein eigener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Der Waschkeller, Trockenkeller und der Fahrradkeller im Untergeschoss werden gemeinschaftlich genutzt.

In dem Hausgeld von 388 EUR ist eine zeitlich befristete Darlehenstilgung von 113 EUR enthalten.

Energieverbrauchsausweis,116 kWh/(m²a), Öl, D, 1970

Lage

Das Wohnumfeld:

Einkaufen: Supermarkt und Discounter in 500 bis 600 m Entfernung
Bildung: Kindergarten und Grundschule in 200 bis 500 m Entfernung
Freizeit: Spielplatz in 100 m Entfernung, Sportstätten in 260 m Entfernung
Gastronomie: Bistros, Imbiss und Gaststätten in 300 bis 470 m Entfernung
ÖPNV: Bus- und S-Bahn Linie in 250 m Entfernung
Autobahn: Autobahnauffahrt Kreuz Ratingen-Ost in 900 m Entfernung

Ratingen:

Ratingen – die größte Stadt im Kreis Mettmann – ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung. Die Landeshauptstadt Düsseldorf grenzt direkt an Ratingen.

Ausstattung

Die angebotene Wohnung wurde im Jahr 2014 renoviert, verfügt über moderne Ausstattungsmerkmale und befindet sich in einem exzellenten Pflegezustand. In der Diele und im Wohn-/Essbereich ist Echtholz-Parkett im Mosaik-Design verlegt. Die weiteren Böden sind mit Fliesen (Bad) oder hochwertigem Laminat belegt. Die Wände sind überwiegend mit Glasfaser-Tapete beklebt und in hellen Farbtönen gestrichen. Das sanierte Tageslicht-Bad verfügt verputzte Wände und weiße Keramiken. Ebenfalls weiß sind die Innentüren und die doppelt verglasten Kunststofffenster. Die Decken sind mit einer Holzvertäfelung abgehangen. Die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluss.

Das Haus wird mit einer zentralen Gas-Heizung (Gasbrennwert, Bj. 2020) beheizt. Die Warmwasser-Versorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Lage des Objektes

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