Provisionsfrei: Reihenendhaus mit viel Potenzial in Kamp-Lintfort

  • Kleines Reiheneckhaus auf...
  • ...tollem Grundstück
  • Gäste-WC
  • Eingangsbereich
  • Sehr kleine Küche
  • Blick ins Esszimmer
  • Blick ins Wohnzimmer
  • Treppenaufgang
  • Flur Obergeschoss
  • Kinderzimmer zur Straße
  • Schlafzimmer
  • Arbeitszimmer
  • Badezimmer
  • Diele KG
  • Kellerraum I
  • Kellerraum II
  • Kellerraum III
  • Blick in den Garten
  • Terrasse
  • Garage neben dem Haus
  • Ansicht Gartenseite

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 474 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Stadt
  • Kaufpreis: 178.000 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohneinheiten: 1
  • Befeuerung: Elektro
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1954
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Objektbeschreibung

Einseitig angebautes Einfamilienhaus, in konventioneller Massivbauweise errichtet, mit ca. 73 m² Wohnfläche, Baujahr 1954.

Die genaue Raumaufteilung sieht wie folgt aus:

Erdgeschoss: Eingangsdiele, Gäste-WC, kleine Abstellkammer, Küche und Wohn-/Esszimmer mit Austritt zur Terrasse sowie Garten.

Obergeschoss: Flur, Badezimmer, kleines Arbeitszimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer.

Kellergeschoss: Flur und drei Kellerräume.

Dachgeschoss: nicht ausbaufähig – lediglich als Abstellfläche geeignet.

Lage

Das Reihenendhaus liegt ruhig am Stadtrand von Kamp-Lintfort, etwa 1 km vom Zentrum entfernt. Die direkte Umgebung wird sowohl von Reihenhäusern als auch von kleinerem Geschosswohnungsbau geprägt. Die nähere Umgebung bietet ein vielfältiges Freizeitangebot mit Sportvereinen, Schwimmbädern, Kino und mehreren Grün- und Parkanlagen, aber auch die Hochschule Rhein-Waal hat einen ausgezeichneten Ruf. Der Standort ist durch die in weniger als 2 Minuten zu erreichenden Autobahnen A 42 und A 57 auch an das benachbarte Ruhrgebiet sowie den Großraum Krefeld/ Düsseldorf bestens angebunden.

Ausstattung

Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und in den letzten Jahrzehnten wurden lediglich Reparaturen durchgeführt. Die Kunststofffenster mit Außenrollos sind wahrscheinlich aus den 80er Jahren, das Badezimmer und Gäste-WC sind noch im Originalzustand. Wir empfehlen dem Käufer, neben dem Einbau einer neuen Heizung auch die Modernisierung der Fenster und Sanitärräume sowie die Dämmung der Außenfassade einzuplanen.

Sonstiges

Das Grundstück ist 474 m² groß, der Garten ist nach Westen ausgerichtet und aktuell pflegeleicht mit Rasen angelegt. Neben dem Haus befindet sich eine Garage, welche mit den Maßen 4,5 m x 2,7 m nicht mehr ganz zeitgemäß ist.

Für dieses Objekt fällt keine zusätzliche Maklerprovision an, wir werden im Innenverhältnis seitens des Verkäufers honoriert. Da der Kaufvertrag durch das Vormundschaftsgericht genehmigt werden muss, ist der Kaufpreis durch einen vereidigten Sachverständigen ermittelt worden. Der Kaufpreis ist daher nicht mehr verhandelbar.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 21.01.2024
Endenergiebedarf Wärme: 352 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: H, Baujahr: 1954

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!

Lage des Objektes

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