Qualitätsvoll kernsanierte DHH mit Nebengebäude (Atelier?Werkstatt?Büro?) mit Garten im bester Lage

  • Seitenansicht
  • Rückansicht
  • Garten mit Karpfenteich
  • Nebengebäude
  • Elternbad
  • ausgebautes Dachgeschoss
  • gegenüber
  • Lage - Lage -Lage!

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 400 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Alt-Erkrath
  • Kaufpreis: 649.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 120 m²
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1925
  • Zustand: modernisiert
  • Letzte Modernisierung: 2023
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Rollläden
  • Wasch-/Trockenraum

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft wurde ursprünglich 1925 als Doppelhaushälfte errichtet. Im Laufe der Jahre wurde es umgebaut und um Nebengebäude ergänzt. Eine gründliche Sanierung und Modernisierung erfolgte 2021/2022. Das Haus bietet heute 3-4 Personen modernen Komfort mit hübschen kleinen Garten und viel Platz bis hin zu einem beheiztem Nebengebäude. Dieses könnte zu Wohnzwecken umgebaut werden oder als Atelier oder Werkstatt oder Servicebüro mit Lager genutzt werden, wenn nicht wie bisher als Oldtimergarage.

Das Haus liegt am Rande von Alt-Erkrath. Von hier aus können Sie zu Fuß zum Einkaufen gehen oder wandern entlang dem Hubbelrather Bach in Richtung Hubbelrath. Die Aussicht vom Haus ins Landschaftsschutzgebiet ist traumhaft und unverbaubar! Ein Zuhause für Genießer….

Ausstattung

Sanitärräume erneuert – Böden erneuert – Dachgeschoss hochwertig gedämmt und ausgebaut – Dacheindeckung neu – Elektrik erneuert – Steigleitungen erneuert – Brauchwasserableitungen erneuert – Wärmepumpen-Klimaanlagen in Wohnräumen – GasZH in Brennwerttechnik – Keller saniert mit Sickergrube, Tauchpumpe und Rückschlagklappen.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.04.2024
Endenergiebedarf Wärme: 198.7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Baujahr: 2016

Lage des Objektes

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