Ratingen-Ost: Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen, Aufzug und optionaler Einzelgarage

Objektbeschreibung

Es erwartet Sie eine sehr gut aufgeteilte und helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, einer zum Schlafzimmer zugehörig und der großzügige Südbalkon vor dem Wohnzimmer als erholsamer Platz zum Sonnenbaden und Verweilen. Neben der Küche gehört ein Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, Bidet und WC sowie eine Abstellkammer zum Platzangebot. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls dazu. Der Wasch- und Trockenraum wird gemeinschaftlich genutzt. Ein allgemeiner Fahrradkeller befindet sich im Untergeschoss. Der Kabelanschluss in der Wohnung ist bereits in den Hausgeldzahlungen enthalten.
Eine Einzelgarage kann zusätzlich optional erworben werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilien-Hauses mit Aufzug in guter Wohnlage von Ratingen-Ost. Das Haus gehört zu einer aus fünf Mehrfamilienhäusern bestehenden Reihenbebauung in grüner Lage. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der historische Stadtkern von Ratingen sowie das Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten sind ebenfalls gut erreichbar. Die Umgebung im nahe gelegenen, reizvollen Angertal bietet sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 15 Gehminuten. Optimale Verkehrsanbindung bestehen an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.

Ausstattung

Das gesamte Haus, das Wohnumfeld und natürlich die Wohnung selbst präsentieren sich Ihnen in einem sehr gepflegten Zustand. Die Böden im Wohnzimmer, im Schlafzimmer, in der Küche und in der Diele sind bereits für das Verlegen eines neuen Fußbodens vorbereitet worden. Die Wände und Decken sind glatt verputzt und frisch in Weiß gestrichen. Das Badezimmer verfügt über türkisblaue Wandfliesen und weiße Bodenfliesen sowie weiße Keramiken. Die Hausfassade ist verschiefert und der Terrassenboden mit schwarz-weißen Platten versehen. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind in der Küche und im Schlafzimmer in 2022 im Zuge der Renovierung bereits komplett erneuert worden. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011 versorgt das Haus mit Wärme, das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erwärmt. Das Haus verfügt über eine weitläufige Grünanlage mit Sitzbänken, zahlreichen Sträuchern und Bäumen.

Energieverbrauchsausweis gültig von: 19.12.2018; Endenergieverbrauch Wärme: 97 kWh/(m²a); Energieeffiziensklasse C; Baujahr: 1973

Sonstiges

Gepflegtes Wohnen im ruhigen Umfeld