Raumwunder in Troisdorf Müllekoven – tolles Einfamilienhaus an der Bonner Stadtgrenze

  • Hausansicht
  • Rückansicht
  • Wohnen-Essen
  • Küche
  • Eingangsbereich
  • Gäste-WC
  • Treppenanlage
  • Kind1 - 1.OG
  • Kind2- 1.OG
  • Eltern - 1.OG
  • Bad 1.OG
  • Zimmer 1 - DG
  • Zimmer 2 - DG
  • Bad DG
  • Hobbyraum KG
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG
  • Grundriss KG

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 189 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Müllekoven
  • Kaufpreis: 469.000 €
  • Courtage: 2.38 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 50 m²
  • Terrassen: 1
  • Wohneinheiten: 1
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1976
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Rollläden

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoß nebst Garage wurde 1976 in Massivbauweise erbaut. Das Objekt wurde in den letzten Jahren stetig modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand.

Die Heizungsanlage der Fa. Viessmann ist 2002 ausgetauscht worden. Der Weishaupt Brenner ist von 1997. Die Fensteranlagen sind 1998 erneuert worden und sind mit Rollläden ausgestattet (außer die Veluxfenster im DG).

Neben 5 Schlafräumen sowie einem großzügigen Wohn-Essbereich verfügt das Haus über zwei hell geflieste Bäder sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Im Wohn-/Essbereich liegt ein klassischer Laminatboden, im Eingangs-/und Küchenbereich ist ein neuer geschmackvoller neuer Laminatboden verlegt worden. In den oberen Etagen finden Sie entweder Laminat, Vinyl oder Korkböden.

Über den Wohn-Essbereich gelangen Sie auf die Sonnenterrasse mit angrenzendem Garten.

Das Haus kann kurzfristig übergeben werden.

Lage

Attraktives und leicht eingerücktes Reihenmittelhaus in bevorzugter und ruhiger Wohnlage in Troisdorf-Müllekoven. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Edeka befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Zwei Grundschulen, zwei Kindergärten sowie Ärzte sind vor Ort. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung sowie der absoluten Nähe zu Köln und Bonn ist Troisdorf-Müllekoven eine sehr begehrte Wohnlage.
Entfernung vom Objekt zum Zentrum von Troisdorf ca. 6 km, 8 km bis Siegburg, 6 km bis Bonn, 25 km bis Köln.

Der Autobahnanschluss A 565 mit Verbindungsmöglichkeit auf die A59 und A 555 Richtung Köln und Bonn ist in ca, 2 Autominuten erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist vorhanden. Es gibt regelmäßige Busverbindungen (nächste Haltestelle ca. 276 m) nach Siegburg und Bonn.

An der Haltestelle Troisdorf gelangt man zum ICE Bahnhof Siegburg und an die S- und Regionalbahnschiene Köln-Siegen-Gießen mit Anschluss an die ICE-Schiene, ebenfalls zum Airport Köln/Bonn sowie nach Frankfurt.

Ausstattung

Folgende Aufteilung finden Sie vor:
EG
– Wohn-/ Esszimmer mit Terrassenzugang und Garten
– separate Küche mit Durchreiche zum Essbereich
– Gäste-WC mit Tageslicht
– Eingangsdiele

1.OG – ohne Schrägen
– großzügiges Schlafzimmer
– zwei Arbeits-/ oder Kinderzimmer
– helles Wannenbad
– Flur

ausgebautes Dachgeschoß
– zwei Schlafzimmer
– ein Flur
– Duschbad mit Tageslicht

KG
– Hobbyraum
– Heizraum mit Öltank
– Vorratsraum

Zum Haus gehört eine Garage

Lage des Objektes

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