Reihenhaus für die ganze Familie in beliebter Stadtrandlage

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Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 239 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Kaltmiete: 850 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 150 €
  • Netto-Kaltmiete pro m²: 7,08 €
  • Kaution: 1.700 €
  • Gesamtfläche: 120 m²
  • Wohneinheiten: 1
  • Baujahr: 1966
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2022

Objektbeschreibung

Gepflegtes Reihenmittehaus mit PKW-Garage
und eigenem Garten in beliebter Stadtrandlage!

Im beliebten Ortsteil Windhagen, der nur ca. 3 km von der Gummersbacher City entfernt ist, liegt diese attraktive Immobilie in einer schön ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr.

Von hier aus sind alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen, das hoch moderne Einkaufszentrum Forum Gummersbach mit all seinen wunderbaren Geschäften und gastronomischen Vielfältigkeiten sowie der City-Bahnanschluss Richtung Köln in wenigen Minuten bequem zu erreichen.

Ideale Anbindungen zu den Autobahnen A4 und A45 lassen Sie die Kölner Innenstadt in ca. 35 Minuten und die Siegener Oberstadt in ca. 30 Minuten erreichen.
Die internationalen Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf erreicht man in knapp 45 Minuten bzw. knapp 60 Minuten.

Somit werden sämtliche Ansprüche eines hohen Wohn- und Freizeitwertes auf ideale Art und Weise kombiniert.

Ihr neues Zuhause verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen verteilen. Im Erdgeschoss stehen neben einem modernen und schicken Bad mit WC und Badewanne ein separates Gäste-WC, ein kleiner Abstellraum sowie drei helle Schlafzimmer zur Verfügung. Über die Holztreppe mit Geländer gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich neben dem Flur mit Essbereich und abgegrenzter Küche ein großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Innenkamin sowie der Zugang zum sonnigen Balkon.

Darüber hinaus bietet die Immobilie neben Kellerräumen noch einen Hobbyraum und eine ans Haus anliegende Garage mit überhohen Decken.

Das naturbelassene Grundstück hinterm Haus ist tw. hangig und bietet den neuen Bewohnern des Hauses Gestaltungsfreiraum.

Sehr gepflegte Immobilie mit einigen bereits durchgeführten Modernisierungen, so z.B. mit saniertem Badezimmer und Gäste-WC, teilweise neue Stromleitungen, neuem Gasheizkessel u.v.m.

Für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin lassen Sie uns bitte eine unverbindliche Anfrage über das Kontaktformular zukommen.

Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis gültig vom 31.08.2022 bis 31.08.2032 Energieverbrauchskennwert: 128,20 kWh/(m²a) Energieklasse E Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas.

Lage des Objektes

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