Objektdaten
- Zimmer insgesamt: 1
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 7,0
- Etage: 5
- Kaufpreis: 246.080 €
- Courtage: 3.57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen: 14.048 €
- Vermietbare Fläche: 166 m²
- Wohneinheiten: 4
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1975
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ausstattung
- Immobilie ist zurzeit vermietet
Objektbeschreibung
Hier haben Sie die Möglichkeit 4 Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahre 1975 zu erwerben, sie liegen alle im 5. OG. Insgesamt verfügt das Objekt über 39 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Die Aufteilung ist wie folgt:
Wohnung 35, 5. OG
Hier verteilen sich auf rund 34 m² ein großer Wohnschlafraum, mit abgetrennter Kochnische, eine Diele und ein innenliegendes Wannenbad.
Diese Wohnung ist seit Oktober 2022 vermietet. Aktuell wird eine Jahresnettomieteinnahme i.H.v. 2.733,60 EUR erzielt.
Das Hausgeld beträgt aktuell 165,- EUR und beinhaltet 87,- EUR umlagefähige Kosten, 50,79 EUR nichtumlagefähige Kosten und 27,21 EUR Rücklage.
Wohnung 36 5. OG
Hier verteilen sich auf rund 34 m² ein großer Wohnschlafraum, mit abgetrennter Kochnische, eine Diele und ein innenliegendes Wannenbad.
Diese Wohnung ist seit 01.02.2007 vermietet. Aktuell wird eine Jahresnettomieteinnahme i.H.v. 2.854,20 EUR erzielt.
Das Hausgeld beträgt aktuell 158,- EUR und beinhaltet 80,- EUR umlagefähige Kosten, 50,79 EUR nichtumlagefähige Kosten und 27,21 EUR Rücklage.
Wohnung 37 5. OG
Hier verteilen sich auf rund 34 m² ein großer Wohnschlafraum, mit abgetrennter Kochnische, eine Diele und ein innenliegendes Wannenbad.
Diese Wohnung ist seit November 2016 vermietet. Aktuell wird eine Jahresnettomieteinnahme i.H.v. 3.016,08 EUR erzielt.
Das Hausgeld beträgt aktuell 168,- EUR und beinhaltet 86,72 EUR umlagefähige Kosten, 53,14 EUR nichtumlagefähige Kosten und 28,75 EUR Rücklage.
Wohnung 38 5. OG
Hier verteilen sich auf rund 64 m² ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einer Küche, eine Diele und ein innenliegendes Wannenbad.
Diese Wohnung ist seit Mai 2013 vermietet. Aktuell wird eine Jahresnettomieteinnahme i.H.v. 5.444,28 EUR erzielt.
Das Hausgeld beträgt aktuell 362,- EUR und beinhaltet 232,10 EUR umlagefähige Kosten, 78,- EUR nicht umlagefähige Kosten und 51,90 EUR Rücklage.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die Eigentümergemeinschaft wird von einem Verwalter betreut.
Alle Mieter der Wohnungen möchten nach Möglichkeit auch gerne dort wohnen bleiben. Eine direkte Mieteinnahme nach dem Kauf ist somit garantiert!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.
Lage
Das Objekt liegt mitten im Krefelder Zentrum. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der Krefelder Hauptbahnhof und die Fußgängerzone. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein vielfältiges Angebot von Einzelhandelsgeschäften und Cafés sind in der Innenstadt gegeben. Der Knotenpunkt des öffentlichen Personennahverkehrs am Ostwall ist nach ca. 700 m erreicht und bietet eine Verbindung in alle Stadtteile Krefelds sowie nach Düsseldorf, Meerbusch, Kempen und Moers. Zur nächsten Autobahnauffahrt der A57 sind es ca. 3 km
Ausstattung
Die Wohnungen sind alle in einem guten Zustand erhalten. In den Wohn-Schlafräumen ist überwiegend ein heller Laminatboden verlegt, die Wände sind raufasertapeziert. Die Badezimmer sind alle aus dem Ursprungsbaujahr. Das Haus verfügt über doppeltverglaste Kunststofffenster. Beheizt werden die Einheiten über Gaszentralheizung von 2006. Zur Erhaltung des gepflegten Erscheinungsbildes des Hauses, gibt es einen Hausmeister und einen Treppenhausreinigungsservice. Zum 31.12.2022 betrug der Rücklagenstand ca. 130.000,- EUR
