Objektdaten
- Grundstücksfläche: 1.818 m²
- Anzahl Stellplätze: 11
- Anzahl Etagen: 3,0
- Zusatzinformation zur Lage: Brackel
- Kaufpreis: 1.420.000 €
- Courtage: 3.6 %
- Aktuelle Mieteinnahmen: 52.482,72 €
- Anzahl Außenstellplätze: 5
- Anzahl Garagenstellplätze: 6
- Vermietbare Fläche: 635 m²
- Wohneinheiten: 9
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Baujahr: 1900
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
Objektbeschreibung
Haus 1 Altbau
WE 7 EGca. 76,00 m² 3 Zimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Essbereich, Küche/Diele, Tageslicht Duschbad, teilw. Fliesen, Laminat, große Terrasse
WE 2 OG ca. 63,00 m² 1 Zimmer, Küche, Wannenbad
WE 9 DG ca. 50,00 m² 2 Zimmer, Kochnische, Duschbad
Haus 2 aus 1989
WE 1 EG li. ca. 76,00 m² 3 Zimmer, Küche/Diele/Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Wohnzimmer mit Essecke, Schlafzimmertrakt mit Ankleide, Abstellkammer, Terrasse, Garage Nr. 1
WE 2 EG re. ca. 70,00 m² 2 Zimmer, Küche/Diele/Duschbad, Terrasse, Garage Nr. 2
WE 3 OG li. ca. 78,00 m² 3 Zimmer, Küche/Diele/Duschbad, Abstellkammer, Balkon, PKW-Einstellplatz
WE 4 OG re. ca. 95,00 m² 3 Zimmer, Küche/Diele/2 Bäder, Wohnzimmer mit Essecke, Anbau über Garage als Schlafzimmer genutzt, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, zweites Tageslichtbad mit Dusche, Abstellkammer, Balkon, PKW-Einstellplatz
WE 5 DG li. ca. 67,00 m² 4 Zimmer, Küche/Diele/Duschbad, Abstellkammer, Balkon, 2 Tiefgaragenstellplätze links
WE 6 DG re. ca. 60,00 m² 2 Zimmer, Küche/Diele/Duschbad, Balkon, 2 Tiefgaragenstellplätze rechts
Wohnfläche ca. 635,00 m² gesamt
*HINWEIS: Die Häuser 1 + 2 sind nach dem Wohnungseigentumsgesetz in Eigentumswohnungen aufgeteilt.
*HINWEIS: Positiver Vorbescheid über den Neubau eines Wohnhauses auf ca. 750 m² Fläche des vorhandenen Grundstücks liegt vor.
Haus 1: Bedarfsausweis, BJ 1900, 313,7 kWh/(m²*a), H, Heizöl EL, gültig 24.03.2015 bis 23.03.2025
Haus 2: Bedarfsausweis, BJ 1990, 136,1 kWh/(m²*a), E, Erdgas E, gültig 24.03.2015 bis 23.03.2025
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im östlichen Vorort Dortmund-Brackel in ruhiger, reiner Wohngegend.
Beste Anbindung zur Innenstadt Dortmund und dem eigenen Kern des Vorortes.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie LIDL, TEDI, EDEKA, sowie Ärzte und Banken sind schnell erreichbar.
Ausstattung
Haus 1: Wohnung im OG renovierungsbedürftig.
Keller geheizt, für das Baujahr trocken und in sehr gutem Zustand, Ölheizung mit 5.000 l. Stahltank, Ausgang zum Garten.
*Hinweis: Die Fußfette, der einzigen Fachwerkwand muss evtl. erneuert werden.
Haus 2: Wohnungen und Treppenhaus sehr gepflegt, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden, Rauchwarnmelder, Gegensprechanlage, alle Gasthermen vor ca. 7 Jahren erneuert, separate Wasseruhren, Kupferleitungen, Teildämmung außen, 6 Garagen mit insgesamt 5 Außenstellplätzen.
