Renoviert, modern, provisionsfrei: 2-Familienhaus mit drei Etagen und Garten in Rtg.-Tiefenbroich

Objektbeschreibung

* drei renovierte und separat zugängliche Etagen
* moderne Ausstattung
* PKW-Stellplatz vor dem Haus
* großer Garten nach Süden

Das 1930 solide errichtete Zweifamilienhaus wurde von den aktuellen Eigentümern in den vergangenen Jahren stetig modernisiert. Das voll unterkellerte Haus verfügt über drei Etagen mit insgesamt acht Zimmern, drei Küchen und drei Bädern. Die drei Etagen sind über ein Treppenhaus separat zugänglich und eignen sich daher perfekt für unterschiedlichste Nutzungen und Bedürfnisse.

Im Erdgeschoss befindet sich eine von den Eigentümern selbstgenutzte 3-Zimmer-Wohnung. Die ca. 63 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine zentrale Diele mit Garderobenbereich, eine geräumige Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Fenster. Die Erdgeschoss-Wohnung wird über eine im Kellergeschoss installierte Gasbrennwert-Therme (Vaillant, Bj. 2015) mit Wärme versorgt und verfügt zudem über eigene Zähler für Strom, Wasser und Gas.

Die Wohnung im Obergeschoss weist denselben Grundriss und dieselbe Größe (63 m²) wie die Erdgeschoss-Wohnung auf. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über ein Fenster und ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Diese Wohnung wird derzeit von den Eigentümern als möblierte Ferienwohnung vermietet.
Die wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein Duschbad mit Fenster. Die Beheizung der beiden Etagen im Ober- und Dachgeschoss erfolgt über eine gemeinsame moderne Gasbrennwert-Therme (Vaillant, Bj. 2015). Auch für diese Etagen gibt es eigene Zähler für Strom, Wasser und Gas.

Im Kellergeschoss befinden sich vier Kellerräume, die als Lager und Abstellräume genutzt werden, sowie eine Waschküche mit Platz für die Waschmaschine und einen Trockner.
Der südlich ausgerichtete Garten ist über die Erdgeschoss-Wohnung und das Kellergeschoss sowie zusätzlich über einen praktischen rückseitigen Zugang erreichbar. Der Garten ist vollständig umzäunt, bietet viel Platz und ist mit einer Rasenfläche, vereinzelten Beeten und Sträuchern versehen. Die 45 m² große gepflasterte Terrasse ist zu ca. Zweidrittel überdacht und wird so nicht nur im Sommer zum zweiten Wohnzimmer. Eine praktische Fahrradgarage und ein PKW-Stellplatz vor dem Haus gehören ebenfalls zu diesem Angebot.

Die angegebene Wohnfläche von 186 m² setzt sich zusammen aus den beiden Flächen im Erdgeschoss und Obergeschoss (jew. 63 m²) und der wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Dachgeschoss.

Energiebedarfsausweis, 138 kWh/(m²a), Gas, E, 1930

Lage

Das direkte Wohnumfeld:

Einkaufen: Supermarkt und Discounter in 330 m bis 1,6 km
Bildung: Kindergarten und Grundschulen in 330 m bis 1,7 m
Freizeit: Spielplatz und Sportstätten in 140 bis 420 m
Gastronomie: Bistros, Imbiss und Gaststätten 130 m bis 450 m
Gesundheit: Arzt und Apotheke in 200 m bis 1,7 km
ÖPNV: Bus-Linie in 90 m, Bhf. Düsseld. Flughafen in 3 km
Autobahn: Autobahnauffahrt in 1,3 km

Ratingen-Tiefenbroich:

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Ratingen-Tiefenbroich. Die nähere Umgebung ist geprägt durch eine lockere Wohnbebauung. Dieser mehrheitlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägte Stadtteil liegt im Nordwesten von Ratingen. Den Norden und Süden von Tiefenbroich trennt der Angerbach. Sie haben hervorragende Autobahnanschlüsse zur A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) und A44 Ratingen-Mönchengladbach. Der Ratinger Stadtteil Tiefenbroich liegt im näheren Einzugsbereich des Düsseldorfer Flughafens. Tiefenbroich verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Geschäften. Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden.

Ratingen:
Ratingen – die größte Stadt im Kreis Mettmann – ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen in ausreichender Anzahl vorhanden. Düsseldorf – die Landeshauptstadt von NRW – grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kulturangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Das Freizeitangebot mit Sportplätzen, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad ist sehr groß. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Ausstattung

Die Wohnetagen des Hauses sowie die Außenanlagen wurden durch die aktuellen Eigentümer in den vergangenen Jahren renoviert, sodass sich das Haus nun in einem exzellenten Unterhaltungs- und Pflegezustand befindet.

Folgende Sanierungen und Modernisierungen wurden vorgenommen:
-Ausbau des Dachgeschosses inkl. Dämmung und neuer Dachflächenfenster (2010)
-Installation von dreifachverglasten weißen Schallschutzfenstern inkl. Rollos und Fliegengitter im Erdgeschoss und Obergeschoss (2015)
-Installation von Gasetagenheizungen im Untergeschoss und Obergeschoss (2015)
-Vorgarten neu gepflastert und vordere Kelleraußenwand isoliert, Bordsteinabsenkung (2016)
-Sanierung der Erdgeschoss-Wohnung inkl. Badezimmer (2017)
-Neuer Gartenzaun (2018)
-Renovierung Küche und Diele im 1. Obergeschoss (2019)
-Garten, Sickergrube verfüllt, hintere Kelleraußenwand isoliert und abgedichtet und neue Stufen, Terrasse gepflastert (2020)
-Terrassenüberdachung (2021)
-Seitliche Abdeckung Terrasse (2022)

Das Haus verfügt zudem über die folgenden Ausstattungsmerkmale:
-Moderner Vinylboden in den Wohn- und Schlafzimmern
-Wände mit Feinputz weiß gestrichen im Erdgeschoss und Raufasertapete im Ober- und Dachgeschoss
-Weiße Türzargen und Türblätter
-Moderne Deckenspots in allen Etagen