Renovierte, zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon und Duschbad

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße, im 3.Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses liegt diese schöne und helle Drei-Zimmerwohnung.
Über eine zentrale Diele kann man alle weiteren Räume erreichen.
Direkt gegenüber der Wohnungstür befindet sich das Badezimmer sowie links daneben das Arbeits-/Ankleidezimmer.
Rechts vom Badezimmer aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer.
Das Schlafzimmer befindet sich rechts neben dem Wohnzimmer und bieten Ihnen viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungswünsche.
Die Küche ist gegenüber des Schlafzimmers, und mit einem weißen Fliesenspiegel ausgestattet ist. Hier besteht die Möglichkeit eine Küchenzeile mit ausreichend Arbeitsfläche und einen Esstisch zu stellen. Zudem haben Sie von hieraus einen direkten Zugang auf einen komplett überdachten und ruhig zum Hof gelegenem Balkon.
Selbstverständlich gehören auch ein Kellerraum und ein Trockenboden zu diesem Wohnungsangebot.

Lage

Hagen- Eckesey
In den letzten Jahren wurde hier ein struktureller Wandel vollzogen und von Seiten der Stadtplanung versucht diesen Standort deutlich attraktiver zu gestalten.
Die neugestaltete Straße, in der sich die Wohnung befindet, liegt zurückversetzt von der Hauptstraße. Die komplette Fahrbahn wurde saniert, so dass die Geräuschkulisse deutlich reduziert wurde. Darüber hinaus ist fast das gesamte Wohngebiet verkehrsberuhigt, eine 30 km Zone.
Besonders interessant für Berufspendler ist die perfekte Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie die wichtigsten Autobahnen A 1 und A45. Darüber hinaus bietet sich Ihnen eine gute Busanbindung, so dass Sie neben der Innenstadt auch den Hauptbahnhof schnell erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, wie Kaufland und Lidl sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Etage: 3.OG rechts
Wohneinheiten: 8
Wohnungstür: Holz, mit Türspion
Gegensprechanlage: Ja
Türspion: Ja
Fenster: Kunststofffenster ISO-Verglasung
Zimmertüren/ Zargen: Holz, weiß
Decken: Verputzt, weiß gestrichen
Wände: Verputzt und tapezierfähig vorbereitet.
Bodenbelag: Marmor im Bad , die restliche Wohnung mit PVC in Laminatoptik
Balkon: Ja, komplett überdacht
Heizungsart: Gaszentralheizung
Elektr. Heizkostenverteiler: Ja, per Funk ablesbar.
Warmwasser: Über Durchlauferhitzer
Kabel/ DSL: Ja
Keller: Ja
Trockenboden: Ja
Waschmaschinenanschluss: Im Bad und Küche möglich
Tierhaltung: Nein
PKW- Stellplatz: Öffentlich direkt vor dem Haus, beidseitiger Parkstreifen vorhanden
Garten: Nein
Treppenhausreinigung: Extern, bereits in Nebenkosten enthalten
Winterdienst: Extern, in den Nebenkosten enthalten
Bad: Hell gefliest, Dusche, Handtuchhalterheizkörper, elektrischem Entlüfter, innenliegend

Anbindung ÖPNV / Hbf / BAB: 2 Min. / 10 Min. / 5 Min.

Extras/Sonstiges: Die Heizung in der Wohnung wird per Funk abgelesen, d.h. es muss kein Techniker hierfür in die Wohnung.

Sonstiges

Der Energieausweis wird/ wurde dem Interessenten bei Besichtigung vorgelegt.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 01.07.2019
Energieverbrauchskennwert: 99 kWh/(m²a)
Baujahr: 1960
Baujahr Anlagentechnik: 1996