Preisreduzierung!! Renovierungsbedürftiges Wohn-und Geschäftshaus mit Potenzial

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Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 595 m²
  • Kaufpreis pro m²: 906,06 €
  • Kaufpreis: 299.000 €
  • Courtage: 3,57 %
  • Nutzfläche: 210 m²
  • Gesamtfläche: 330 m²
  • Baujahr: 1916

Objektbeschreibung

Wohn-/Geschäftshaus mit zwei Ladenlokalen und aktuell zwei Wohneinheiten. Eines der Ladenlokale ist vermietet und wird als Blumenladen betrieben. Die Jahreswarmmiete liegt bei 4.200 EUR. Das andere Ladenlokal wurde ehemals als Friseurladen betrieben und ist aktuell leer stehend. Das Objekt befindet sich in werbewirksamer und verkehrsgünstiger Lage an der B 55 im Zentrum von Gummersbach-Derschlag, in unmittelbarer Nachbarschaft eines Lebensmittelmarktes mit Magnetwirkung sowie zusätzlichen infrastrukturellen Einrichtungen im erweiterten Umfeld.
Die Immobilie ist als 2-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus in Massiv- Fachwerkbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung errichtet wurden. Die Fassade ist verputzt bzw. verschiefert.

Aufteilung:

Das nicht vermietete Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss links und ist derzeit unterteilt in einen großzügigen Verkaufsraum und 2 separaten WCS. Die Einheit im Erdgeschoss rechts beinhaltet einen großzügigen Verkaufsraum mit einem separaten WC. Die Nutzfläche beträgt hier insgesamt für beide Flächen ca. 125 m².

Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, welche aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Es handelt sich hierbei um eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Fenster und Badewanne und eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² aufgeteilt in Schlafzimmer und Kinderzimmer, welche beide über einen Zugang zum Balkon verfügen, Wohnzimmer, Esszimmer, sowie einer Küche und einem Badezimmer mit Dusche.

Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet und bietet mit ca. 85 m² Potenzial für 2 weitere Wohneinheiten.

Ausstattung:

Wohnungen in einfacher, jedoch gepflegter Ausstattung, so mit Laminatboden, Warmwasseraufbereitung über Heizung und Durchlauferhitzer bereits erneuerter Zählerschrank (Strom) und teilweise isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung, sowie Gaseinzelöfen. Der Gaszentralheizungskessel ist aus dem Jahr 1997 und der Warmwasseraufbereitungskessel ist 2017 erneuert wurden, Das Kellergeschoss bietet mit mehreren Kellerräumen ausreichend Stauraum.

Stellplätze:

Da das Parken vor der Immobilie zeitlich begrenzt ist, besteht die Möglichkeit, Stellplätze auf dem Nachbarsgrundstück zu mieten.

Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv: Energieausweis: Energiebedarfsausweis gültig vom 01.10.2021 bis 01.10.2031 Endenergieverbrauchskennwert: 227,8 kWh/(m²a) Energieklasse: G Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas H, Strom Mix, Baujahr Heizung: ca. 1997

für den Wohnteil der gemischt genutzten Fläche und

Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv: Energieausweis: Energiebedarfsausweis gültig vom 01.10.2021 bis 01.10.2031 Endenergieverbrauchskennwert: 436,3 kWh/(m²a) Energieklasse: H Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas H, Baujahr Heizung: ca. 1997

für die Läden

Lage

Lagebeschreibung:

Diese interessante Immobilie befindet sich in erstklassiger und sehr verkehrsgünstiger Lage an der B 55 im Zentrum von Gummersbach-Derschlag. Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude, Handel und Gewerbe prägen das lebendige Umfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, Einzelhändler, Dienstleister, Medi-Sportzentrum, Banken, Post, Arztpraxen, Apotheke und Anwaltskanzleien.
Der Busbahnhof befindet sich ca. 500 m entfernt und die Anbindung sowohl zur A4 Köln-Olpe als auch zur A45 Frankfurt-Dortmund ist exzellent.

Lage des Objektes

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