Repräsentatives Landhaus (ELW möglich) in schöner, bevorzugter Wohnlage von Puderbach!

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  • offene Küche
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  • offene Küche
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  • Flur EG
  • Gäste/WC
  • Holztreppe
  • Holztreppe
  • modernes Bad OG
  • modernes Bad OG
  • modernes Bad OG
  • Flur OG
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Wohnbereich UG
  • Wohnbereich UG

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 600 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Kaufpreis: 449.000 €
  • Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 3
  • Terrassen: 2
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Dielen
  • Küche: Einbauküche
  • Baujahr: 1997
  • Zustand: neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Ausstattung

  • Einliegerwohnung
  • Keller
  • offener Kamin

Objektbeschreibung

Dieses top-gepflegte Landhaus (ELW möglich) wurde 1997 in solider, massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 205 m² zzgl. Nutzfläche. Das traumhafte Grundstück von ca. 600 m² ist mit einem Bachlauf angelegt und eingefriedet. Ihre Fahrzeuge können Sie in der vorhandenen Garage oder auf den PKW-Stellplätzen am Haus parken.

Eine weitere Garage befindet sich im unteren Bereich – diese dient zur Zeit nur zum Unterstellen von Geräten usw.!
Das Haus (EG + OG) ist zur Zeit vermietet (900 Euro KM+NK).

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Ortsrandlage/Waldrandlage von Puderbach. Angrenzende Wiesen und Felder laden direkt zum Spazieren gehen ein. Puderbach befindet sich zwischen Neuwied und Altenkirchen und liegt verkehrsgünstig an der A3 (Abfahrt Neuwied). In Puderbach finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie auch eine Schule und einen Kindergarten.

Ausstattung

– Gaszentralheizung (1 Jahr alt)
– Fußbodenheizung im EG, UG und im Bad OG
– Photovoltaikanlage 7 KW (Vertrag läuft noch 6 Jahre 195 €/mtl., diese kann für 8.000 Euro übernommen werden
– Böden: Fliesen, Holzdielen und Vinyl
– ISO-Holzfenster
– Kamin
– Einbauküche bei Bedarf (ohne Geräte)
– massive Holztreppe

Sonstiges

Die Verbandsgemeinde Puderbach, mit ca. 15.000 Einwohnern, liegt im Nord-Osten des Landkreises Neuwied inmitten des Naturparks Rhein-Westerwald. Die umwaldete Umgebung bietet Ihnen viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Eingebettet in die schöne Landschaft gibt es im Ort Puderbach Geschäfte, Ärzte, Gastronomie, einen Kindergarten, sowie eine Grund- und eine Regionalschule. Den nächsten ICE- Bahnhof finden Sie in Montabaur.

Lage des Objektes

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