Objektdaten
- Zimmer insgesamt: 2
- Heizungsart: Zentralheizung
- Etage: 3
- Hausgeld: 414 €
- Kaufpreis: 120.000 €
- Courtage: 3,57
- Separate WCs: 1
- Balkone: 1
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1984
- Zustand: gepflegt
Ausstattung
- Immobilie ist zurzeit vermietet
- Kabel/Sat-TV
- Personenaufzug
Objektbeschreibung
Barrierearme 2 Zimmer Wohnung mit ca. 64,69 m² als Kapitalanlage zu verkaufen. Die Wohnung befindet sich im 3. OG und ist ganz bequem mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus erreichbar. Die Wohnanlage wurde 1984/1985 errichtet und verteilt sich auf 5 Hauseingänge und 3 Eigentümergemeinschaften.
Helle Zimmer, ein innenliegendes, hellbraun gefliestes Wannenbad, die klassische Arbeitsküche und das angrenzende, grosse Wohn- Esszimmer hat dem Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne und der Morgensonne. Ein Gäste-WC sowie ein Einbauschrank runden die Wohnung ab. In den Schlafräumen ist Laminat und in den restlichen Räumen wurden Fliesen verlegt. Zur Wohnung gehören ein Keller, Gemeinschaftstrockenraum und ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Die Wohnung ist langfristig seit 2016 solvent vermietet und es ist gewünscht, dass das Mietverhältnis bestehen bleibt.
Die Mieteinnahmen betragen zur Zeit p. a. EUR 6.720,00. Mtl. Kaltmiete EUR 440,00 zzgl. Nebenkosten EUR 120,00, Gesamt EUR 560,00.
Ab dem 01.11.2023 p. a. EUR 7.296,00. Mtl. Kaltmiete EUR 488,00 zzgl. Nebenkosten EUR 120,00, Gesamt EUR 608,00
Im Jahr 2021 wurde auch diese Wohnanlage durch das Ahr-Hochwasser betroffen. Insbesondere die Tiefgarage, die niedriger gelegenen Bungalows und das Erdgeschoss wurden überflutet.
Die Gasheizung ist im Moment durch eine Öl-Notheizung ersetzt und wird vorauss. Ende 2023 wieder getauscht.
Die Erdgeschosswohnungen werden vorauss. bis Ende 2023 wieder bezogen sein sowie die Sanierung der Tiefgarage und den Kellerräumen, die auch zur Zt. als Lagerfläche dienen. Die Feuerwehrumfahrt sowie die Aussenanlage stehen als letzter Sanierungspunkt noch aus.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und wurde vom Hochwasser nicht betroffen.
Zur Zeit laufen die Sanierungsmaßnahmen, welche von der Wohngebäudeversicherung getragen werden. Nach Abschluss der Arbeiten – voraussichtlich im Jahr 2023 – wird die Wohnanlage wieder in neuem Glanz erstrahlen.
Lage
In schöner Naturlage im Kurviertel von Bad Bodendorf – zwischen der Kurstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler und der Stadt Sinzig am Rhein, befindet sich Ihre neue Wohnung. Eine sehr gute Anbindung zum Nahverkehr, inklusive einer stündlichen Anbindung nach Bonn, sowie die Anschlussstellen zur A61 und der B9 sind schnell zu erreichen.
Zudem können verschiedenste Freizeitmöglichkeiten genutzt werden: z. B. Tennisplätze und ein Thermal-Freibad befinden sich in direkter Nähe zur Wohnanlage.
Durch direkte Anbindung an einen Radweg, kann das Ahrtal auch mit dem Fahrrad erkundet werden.
Ausstattung
– Waschmaschinenstellplatz im Badezimmer
– Balkon mit Morgensonne und Blick ins Grüne
– Gäste-WC
– Einbauschrank
– TG-Stellplatz
– Keller
Sonstiges
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen darauf hin, dass wir auch als Doppelmakler – für Verkäufer und Käufer – tätig sein können. Unser Angebot unterliegt strengster Diskretion. Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns durch. Wir bemühen uns, alle Angebotsangaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei größtenteils auf die Informationen der Verkäufer stützen müssen, können wir hierfür keine Gewähr übernehmen.
Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gern weitere Unterlagen
