***RUNDUM STIMMIG!***

Objektbeschreibung

So eine Gelegenheit bietet sich wirklich selten: In familienfreundlicher Sackgassenlage offenbart Ihnen diese großzügige Immobilie, die in den letzten Jahren laufend modernisiert wurde, ein exzellentes Platzangebot für zwei Familien. Interessant ist diese Immobilie besonders auch für Kapitalanleger, da beide Wohnungen gut vermietet sind.

Die Immobilie beherbergt 2 großzügige und toll geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen mit unterschiedlichen Wohnflächen von ca. 124 m² im Erdgeschoss und ca. 110 m² im Dachgeschoss. Neben einem geräumigen Wohnzimmer verfügen die Wohnungen jeweils über 3 Schlafräume, die je nach Bedarf genutzt werden können. Modernisierte Badezimmer auf beiden Etagen erfreuen jeden Tag aufs Neue und im Erdgeschoss vervollständigt ein Gäste-WC den Wellnessbereich. Beide Küchen sind hell gestaltet und geben mit angrenzenden Abstellräumen der Köchin viel Gelegenheit, so einiges an Vorrat unter zu bringen.

Zur Wohnung im Erdgeschoss gehört eine wunderbare Terrasse, die vom Wohn- und vom großen Schlafzimmer aus begehbar ist. Hier lässt es sich aushalten mit Blick in den Garten, der schön angelegt ist und das ganze Jahr mit tollen Farben und Düften ins Freie lockt. Das Dachgeschoss punktet mit einem herrlichen Balkon, der vom Schlafzimmer aus zu erreichen ist. Die enorme Größe des Balkons bietet attraktive Möglichkeiten im Freien und wenn es nur der Erholung dient.

Eine Garage neben dem Hauseingang gehört zur Erdgeschosswohnung und für die Dachgeschosswohnung steht ein Carport angrenzend an den Garten zur Verfügung.

Gerne bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her.

Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Das äußerst gepflegte Zweifamilienhaus liegt in bevorzugter Lage von Lohmar-Heide. Der Ortsteil Lohmar-Birk ist in knapp 2 km erreichbar. Hier finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten. Sämtliche Schulen und Kindergärten befinden sich im Nahbereich. Der Stadtkern von Lohmar-Ort ist ca. 5 km oder Siegburg ca. 6 km entfernt. Die Städte Köln und Bonn sind durch eine gute Verkehrsanbindung per Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr leicht erreichbar. Nach Köln oder Bonn beträgt die Entfernung jeweils ca. 30 km. Der Flughafen Köln/Bonn ist ca. 20 km entfernt.

Ausstattung

– Gaszentralheizung (Bj. 2006)
– 2 x 4 Zimmer auf etwa 124 m² + 110 m² Wohnfläche
– Fliesen | Laminat
– Rollläden
– Renovierung Wohnung EG in 2016
– Renovierung Wohnung DG in 2019
– Terrasse im EG, teilweise mit Markise
– Großer Balkon im DG
– Garage mit elektrischem Senktionaltor | Carport
– Gartenhaus

Sonstiges

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So wichtige Entscheidungen, wie die rund um die Bewertung und Verkauf einer Immobilie sollten Sie nicht dem Zufall überlassen. Nutzen Sie die Markt- und Dienstleistungskompetenz eines professionellen Immobilienmaklers vor Ort.

Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.

Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen
überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben.
Die Fachzeitschift “Focus-Spezial” hat unser Büro in den vergangenen Jahren als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.

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