Sanierungsbedürftiges Dreifamilienhaus mit 2 Garagen in super Lage von Wissen!

  • Hausansicht
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  • Treppenhaus
  • Keller
  • 2 Garagen (links und rechts)
  • Hausansicht

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 586 m²
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Kaufpreis: 195.000 €
  • Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 14.66
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 13.300 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Vermietbare Fläche: 233 m²
  • Wohneinheiten: 3
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 1960
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: 30.11.2022

Ausstattung

  • Keller

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Kapitalanlage wurde ca. 1960 auf einem ca. 586 m² großen Grundstück in Massivbauweise erbaut. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 233 m² und beherbergt insgesamt 12 Zimmer. Die Immobilie ist derzeit voll vermietet und die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 13.300-, jährlich. Hierbei ist jedoch zu berücksichtigen, dass in den letzten Jahren keine Mietanpassungen vorgenommen worden sind.
In jeder dieser drei Wohnungen befindet sich eine Gas-Etagenheizung, welche ca. 1997 eingebaut wurde.

Stellplätze sowie 2 Garagen sind für die Wohnungen erhalten und runden somit das Gesamtangebot ab.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Wunsch der Mieter keine Bilder der einzelnen Wohnungen im Netz veröffentlichen.

Lage

Diese Immobilie liegt in einer etwas ruhigeren Lage von Wissen und befindet sich wenige Fahrminuten vom Stadtkern entfernt, kann aber auch fußläufig erreicht werden.

Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Direkt in Wissen befindet sich der Regionalbahnhof (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) und der A4 (Richtung Siegen und Köln) erreichen Sie in ca. 45 Fahrminuten

Ausstattung

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Etagen-/Gas-Zentralheizung. Die Heizung wird jährlich von der Fima Kölschbach gewartet um die Instandhaltung zu gewährleisten.
Als Bodenbelag wurden Fliesen, Teppich, Dielen sowie ein Laminatboden gewählt.
Die Kunststofffenster sind doppelverglast (Bj. ca. 2009). Der Fassadenanstrich wurde ca. 2006 erneuert.

Sonstiges

Wissen (Sieg) ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und liegt ca. 85 km von Köln und ca. 35 km von Siegen entfernt und gehört zum Landkreis Altenkirchen.

Die Stadt bietet eine Vielzahl an verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. Bsp. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie eine Musik- & Volkshochschule, Senioren-/Pflegeheime, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte & Apotheken, und Handwerks- und Gewerbebetriebe sowie Gastronomiebetriebe.
Weiter Informationen finden Sie unter www.wisserland.de

Lage des Objektes

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