Schlebusch: Gemütliche Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon, Küche und Garage in ruhiger Lage

  • Hausansicht
  • Wohnzimmer mit Balkonzugang
  • Balkon in Südausrichtung
  • offene Küche zum Wohnbereich
  • Wannenbad mit Fenster
  • großes Schlafzimmer
  • Grundriss

Objektdaten

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 3
  • Zusatzinformation zur Lage: Schlebusch
  • Hausgeld: 213 €
  • Kaufpreis: 198.000 €
  • Courtage: 2.975 %
  • Wohneinheiten: 6
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1989
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um eine in 1989 gebaute 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses. Durch die gelungene Raumaufteilung sowie die zentrale Wohnlage bietet diese Immobilie viel Potential. Die Wohnung eignet sich aufgrund des attraktiven Einstiegspreises sowohl für einen Kapitalanleger als auch für eine Eigennutzung.

Die Aufteilung der Wohnung zeigt sich wie folgt:

Das helle Wohnzimmer mit einer offenen Küche bietet ausreichend Platz und Stellfläche. Der Wohnbereich wird durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet. Die Küche ist zum Wohnbereich offen gestaltet. Die angepasste Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und Tageslichtfenster wird Ihnen gefallen. Das Schlafzimmer mit ca. 21 m² ist großzügig gehalten und bietet sogar noch Platz für einen Arbeitsbereich. Ein Balkon in Südausrichtung lädt zum Sonnenbaden und Relaxen ein. Ein eigener Kellerraum ist vorhanden. Auf der hinteren linken Grundstücksseite steht eine kleine Rasenfläche inkl. Terrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

FAZIT:
Rundum, die perfekte Wohnung für 1 bis 2 Personen in zentraler Lage.

Lage

Die Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse in der Nähe des Klinikums im Stadtteil Schlebusch. Schlebusch gehört zu den wohl beliebtesten Wohnadressen im Stadtgebiet. Das ist leicht nachvollziehbar, bietet doch dieser Ortsteil mit der hervorragenden Infrastruktur eine besonders hohe Lebensqualität. Sehr gute Möglichkeiten zum Einkaufen bietet die Fußgängerzone in der Ortsmitte. Familien, die besonderen Wert auf ein gutes Kindergarten- und Schulangebot legen, werden nicht enttäuscht. Es gibt fünf Grundschulen, eine Gesamtschule (Ophovener Straße) und das renommierte Freiherr-vom-Stein-Gymnasium an der Morsbroicher Straße. Feste feiern hat in Schlebusch eine lange Tradition und Sie werden die vielen Veranstaltungen und die tolle Atmosphäre häufig genießen wollen. Der Freizeitwert ist besonders hoch mit den vielen Sportmöglichkeiten (z.B. Tennis) und den scheinbar un-endlich vielen Spazier- und Wanderwegen entlang der Dhünn.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Ausstattung

Die Wohnung sowie das Gemeinschaftseigentum (inkl. Waschküche, Fahrradraum etc.) zeigen sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Ausstattung der Wohnung zeigt sich wie folgt:

Fenster:
Isolierverglaste weiße Kunststofffenster
Velux-Dachflächenfenster mit Sonnenschutz

Bodenbeläge:
Fliesen- und Teppichboden

Sanitärbereich:
Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und Tageslichtfenster

Heizung:
Gaszentralheizung (die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer)

Sonstiges:
– Garage mit elektrisch betriebenem Tor im Haus integriert (Strom und Licht vorhanden)
– Balkon in Südausrichtung mit Strom- und Lichtanschluss
– Wohnungseingangstüre zusätzlich gesichert (Gegensprechanlage vorhanden)
– Garderobe und Spiegel in der Diele sowie sämtliche Lampen verbleiben in der Wohnung
– Kabel-TV vorhanden

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Der Kanalanschlussbeitrag nach § 8 Kommunalabgabengesetz des Landes Nordrhein Westfalen (KAG NW) ist bis zu einer Grundstückstiefe von 35 m bereits abgegolten. Sollte im hinteren Grundstücksbereich gebaut werden (Wohnbebauung), ist für die restliche Fläche ein Kanalanschlussbeitrag noch zu zahlen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 02.03.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 89 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1988

Lage des Objektes

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