Schöne ETW im 1.OG mit Tageslichtbad, G-WC, Balkon und Garage in Sackgassenlage im Boloh

Objektbeschreibung

Kurz vor dem Ende einer Sackgasse in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße befindet sich im 1.OG eines gepflegten 6-Familienhauses diese ca. 85 m² gut aufgeteilte Eigentumswohnung. Die Wohnung ist bereits 20 Jahren an eine zuverlässige und ruhige Mieterin vermietet, die die Wohnung sehr gerne auch weiterhin anmieten möchte.

Nachdem Sie Ihren PKW in der Garage mit direktem Hauszugang geparkt haben, gelangen Sie über den gepflegten Hauszugang und/ oder das helle Treppenhaus in die Wohnung.
Über die zentrale Eingangsdiele sind fast alle Räume der Wohnung erreichbar. Lediglich die Küche grenzt an das Wohn-/ Esszimmer an und ist vom vorderen Essbereich aus begehbar.
Aufgrund der Grundrissgestaltung kann man die Wohnung in einen Wohn-/ und Schlafbereich unterteilen. Der Schlafbereich mit zwei Schlafzimmer und dem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ist über eine kleine Zwischendiele direkt gegenüber der Eingangstür erreichbar.
Von der Eingangstür aus rechts, vorbei an einem praktischen Abstellraum und dem Gäste-WC, erreichen Sie das ca. 32 m² große, offen gestaltete Wohn-/ Esszimmer sowie die Küche. Die Küche bietet auf beiden Seiten Platz für eine Küchenzeile. Direkt vor der Küche können Sie einen Essplatz stellen und den restlichen Raum als Wohnbereich nutzen. Ein großes Fenster zum und das Türelement auf den Balkon sowie ein weiteres seitliches Fenster sorgen für eine sehr gute Belichtung des Wohn- / Essbereich. Der an den Wohnbereich angrenzende Balkon ist überdacht und nach Süd- West ausgerichtet, so dass Sie auf dem Balkon bis in den Abend hinein die Sonne genießen können.

Im Kellergeschoss steht neben einem gemeinschaftlichen Wasch-/ und Trockenraum auch ein zur Wohnung gehörender Kellerraum zur Verfügung.

Lage

Hagen – Boloh,
ist eine bevorzugte Wohnlage zwischen Emst und dem Hochschulviertel und ist sowohl bei Jung und Alt stets sehr begehrt.
Es handelt sich hierbei um ein gewachsenes und größtenteils verkehrsberuhigtes Wohnumfeld, das von viel Grün umgeben und trotzdem stadtnah ist.
Zwei Kindergarten und eine Grundschule, eine Pizzeria, ein Friseursalon, ein Sparkassengeldautomat befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die Bushaltestelle befindet sich nur ca. 250 m entfernt. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten per Direktverbindung die Hagener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich entweder entlang der nahegelegenen Eppenhauserstraße oder auf Emst.
Auch die Autobahnzubringer zur A46/A45 sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Fassade: Putzfassade
Decken: Stahlbeton
Haustür: Moderne, weiße Aluminiumtür mit Glaselementen
Gegensprechanlage: Ja
Wohnungseingangstür: Holz, mit Türspion
Zimmertüren/ Zargen: Holz
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, baujahresentsprechend
Fenstersicherung: Rollläden, manuell bedienbar
Bodenbeläge: Badezimmer und Küche gefliest, Diele, Wohn-/ Esszimmer Parkett, aktuell Teppich, Schlafzimmer Teppich
Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC: Ja, innenliegend mit elektrischem Lüfter
Balkon: Großer überdachter Balkon mit Süd- Westausrichtung, Zugang vom Wohn-/ Esszimmer
Heizungsart: Gaszentralheizung, Bj. 2007
Warmwasser: Dezentral über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät
Wasseruhr: Vorhanden
Elektrik: Unterverteilung mit Kippsicherungen
Garage/Stellplatz: Garage mit Schwingtor, im Haus mit Zugang zum Treppenhaus
Wasch-/ Trockenraum: Ja
Keller: Ja
Wohngeld: 236,14 EUR/ Monat hierin enthalten sind die Kosten für: Heizung, Wasser, Niederschlagswasser, Gebäude-/und Haftpflichtversicherung, Allgemeinstrom, Wartung und Reparaturen, Gartenpflege, Schornsteinfeger, Verwaltung, Rücklagen, Kontogebühren; Anteil umlagefähige Kosten 168 EUR/ Monat
Rücklagen: 32.499,22 EUR (Stand 31.12.2022)
Grundbesitzabgaben: 796,85 EUR/ Jahr Grundsteuer B, städt. Straßenreinigung und Winterdienst sowie Müll
Mieteinnahmen: 535 EUR/ Monat Kaltmiete, zzgl. 55 EUR / Monat Garage, Mietvertrag seit 2003, letzte Mieterhöhung 2014
Sonstiges: Innerhalb der Wohnung gibt es einen Abstellraum

Sonstiges

Der Energieausweis wird den Interessenten in Kopie vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 06.12.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 105.9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Immobilie: 1980
Baujahr Heizung: 2007