Objektdaten
- Grundstücksfläche: 522 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Anzahl Stellplätze: 4
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Kaufpreis: 379.000 €
- Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Anzahl Außenstellplätze: 4
- Separate WCs: 1
- Terrassen: 2
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Baujahr: 2001
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: 31.03.2023
Objektbeschreibung
Das Fertighaus (Kampa) wurde ca. 2001 auf einem ca. 522 m² großen Grundstück erbaut. Die ca. 145 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf Zimmer und auf zwei Etagen. Das Haus eignet sich auch gut zum Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, da die obere Etage zur Studiowohnung ausgebaut ist. Auf vier Stellplätzen können Sie Ihre PKW problemlos abstellen. Eine Baugenehmigung zum Bau einer Garage liegt vor. Der Außenbereich wurde liebevoll und pflegeleicht angelegt. Zwei Terrassen und ein Balkon ermöglichen Ihnen die Sonne an warmen Tagen zu genießen.
Lage
In einer ruhigen Seitenstraße innerhalb des Ortes Welschneudorf (Verbandsgemeinde Montabaur) befindet sich die Immobilie. Für die Jüngsten sind der Kindergarten (ca. 650m) und die Grundschule (ca. 750 m) fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen sind in Nassau (ca. 8 km) und Montabaur (ca. 9 km) angesiedelt. Eine Metzgerei, ein Bäcker und eine kleines Einkaufslädchen sind vor Ort anzutreffen. Weitere Geschäfte, Behörden, Ärzte, Apotheken, Vereinsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in Montabaur. In Holzappel (ca. 12 km) ist die Auffahrt zur B 417 (Nassau-Limburg) gelegen. Die B 49 (ca. 10 km) verbindet Montabaur mit Koblenz. Zur A 3 (Köln-Frankfurt) gelangen Sie bei Montabaur, ebenfalls finden Sie hier den ICE-Bahnhof (ca. 12 km) vor. Dieser ermöglicht Pendlern das Erreichen der Ballungszentren Köln und Frankfurt in 30 Minuten.
Ausstattung
Die Immobilie wird mittels einer Gas-Zentralheizung (Bj. 2001) beheizt. Die Kunststofffenster sind isolierverglast. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Teppichboden verwendet. Das Krüppelwalmdach wurde mit Dachpfannen eingedeckt.
Sonstiges
Montabaur ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und Kreisstadt des Westerwaldkreises. Die Jüngsten können sich in einem der vielen Kindergärten austoben. Zahlreiche Grund- und weiterführende Schule finden Sie in und um Montabaur. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie Netto, Penny, Rewe und Edeka befinden sich in der direkten Umgebung. Für einen Shoppingtrip lohnt es sich im Fashion-Outlet-Center (FOC) Montabaur vorbeizuschauen. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A3, zur Bundesstraße B255 und B49. Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln und Frankfurt in ca. 30 Minuten.
