Objektdaten
- Grundstücksfläche: 595 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Kaufpreis: 295.000 €
- Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Terrassen: 1
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, PVC
- Baujahr: 1963
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ausstattung
- Keller
Objektbeschreibung
Das freistehende, sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 1963 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Wohnfläche von ca. 142 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss der Immobilie. Über eine Zugtreppe im Obergeschoss gelangen Sie in das nicht ausgebaute Dachgeschoss, welches Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Im Kellergeschoss befinden sich drei Kellerräume, ein Waschraum und die Garage, die Zugang ins Haus hat. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 595 m² ist pflegeleicht angelegt worden und mit einer Hecke eingefriedet. Zugang zum gepflegten Garten haben Sie über die südlich ausgerichtete Terrasse und von der Straßenseite aus.
Ihre PKW finden in der Garage oder unmittelbar vor der Immobilie einen Platz.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Wirges – nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Die Kleinstadt bietet Ihnen eine gute Infrastruktur an Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte sowie behördliche Einrichtungen. Ihre Kinder können einen der drei örtlichen Kindergärten bequem zu Fuß erreichen und später stehen ihnen alle schulischen Möglichkeiten, auch weiterführende Schulen, direkt vor Ort oder im 5 km entfernten Montabaur zur Verfügung. In ca. 4 km mit dem PKW, bzw. 2 km mit dem Fahrrad erreichen Sie das Ganztags-Privat-Gymnasium in Dernbach. Eine Bus- und Bahnverbindung befindet sich in fußläufiger Entfernung. Wirges verfügt über einen Regionalbahnhof für die Strecke nach Limburg – Siershahn. Den ICE-Bahnhof und das Style Outlet in Montabaur erreichen Sie in ca. 5 km Entfernung, ebenso die Auffahrt zur A 3 (Köln – Frankfurt).
Ausstattung
– Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014
– isolierverglaste Fenster
– Boden mit Fliesen, Laminat, Teppich und PVC ausgelegt
– Dacheindeckung aus Kunstschiefer, teilweise erneuert
– Terrasse
– Garage
– voll unterkellert
-Treppenlift vom Keller ins EG
Sonstiges
Die Verbandsgemeinde Wirges besteht aus 12 Ortschaften. Die Jüngsten können einen der 12 Kindergärten besuchen. Neun Grund- und weiterführende Schulen finden Sie in der ganzen Verbandsgemeinde vor. Wirges bietet Behörden, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie eine große Auswahl an Geschäften. Ein Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die B 255 ist in ca. 5 Kilometer bei Staudt zu erreichen. Die Auffahrt zur A 3 liegt bei Mogendorf (ca. 6 km), von dort ist die Auffahrt zur A 48 nur wenige hundert Meter entfernt. Der nächste ICE-Bahnhof ist in Montabaur (ca. 4 km) anzutreffen. Dieser ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln oder Frankfurt in ca. 30 Minuten.
